434 Croissant BOYER · Montréal
Valeur estimée
580 500 $
Unifamiliale · 5 887 $/m² · 98,6 m² · constr. 1986 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 600 $
Rôle antérieur 478 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753959535180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00261020
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 700 $
Valeur bâtiment
281 900 $
Rôle antérieur
478 500 $
ID provincial
66023753959535180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
653 750 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue Lavigne, Montréal 2026-01-30 · 348 m · Vendu 484 900 $ (5 323 $/m²) 91,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 878 $ · Ajust. superficie +19 960 $ · Ajust. âge −26 669 $ | 523 069 $ Poids 79 % |
| 2 | 155, rue Pierre-Foretier, Montréal 2026-02-20 · 621 m · Vendu 460 000 $ (4 275 $/m²) 107,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −19 238 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 492 303 $ Poids 69 % |
| 3 | 525, rue Macquet, Montréal 2025-06-16 · 162 m · Vendu 640 000 $ (6 432 $/m²) 99,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −2 894 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 954 $ Poids 69 % |
| 4 | 487, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 532 m · Vendu 566 000 $ (5 063 $/m²) 111,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 413 $ · Ajust. âge +19 810 $ | 552 397 $ Poids 66 % |
| 5 | 210, rue Colombier, Montréal 2025-09-12 · 556 m · Vendu 500 000 $ (4 785 $/m²) 104,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −14 115 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 539 716 $ Poids 65 % |
| 6 | 260, rue Dubuisson, Montréal 2025-08-15 · 554 m · Vendu 617 500 $ (6 521 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 991 $ · Ajust. superficie +12 715 $ · Ajust. âge +9 263 $ | 690 468 $ Poids 65 % |
| 7 | 500, Place Blaise, Montréal 2026-05-26 · 499 m · Vendu 507 000 $ (4 495 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −31 912 $ · Ajust. âge +22 815 $ | 504 296 $ Poids 63 % |
| 8 | 383, rue Jacques-David, Montréal 2026-06-16 · 962 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +13 088 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 528 866 $ Poids 63 % |
| 9 | 446, Place Blaise, Montréal 2026-05-20 · 557 m · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −34 813 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 549 048 $ Poids 62 % |
| 10 | 523, rue Laberge, Montréal 2025-04-17 · 116 m · Vendu 500 000 $ (5 263 $/m²) 95 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +9 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 978 $ Poids 61 % |
| 11 | 242, Rue Dufresne, Montréal 2025-07-21 · 650 m · Vendu 570 000 $ (5 913 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +6 504 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 615 127 $ Poids 61 % |
| 12 | 249, Rue Dufresne, Montréal 2025-08-07 · 704 m · Vendu 669 000 $ (6 940 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie +7 634 $ · Ajust. âge +10 035 $ | 741 912 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.