331 Rue MARCOUX · Montréal
Valeur estimée
869 900 $
Unifamiliale · 3 969 $/m² · 219,2 m² · constr. 1987 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
767 700 $
Rôle antérieur 704 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753959561560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00260630
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 700 $
Valeur bâtiment
528 000 $
Rôle antérieur
704 300 $
ID provincial
66023753959561560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
884 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
632 000 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 120 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie +30 358 $ · Ajust. âge +3 935 $ | 853 244 $ Poids 89 % |
| 2 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 426 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 579 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 770 021 $ Poids 89 % |
| 3 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 336 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 380 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 766 780 $ Poids 85 % |
| 4 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 536 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 478 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 868 322 $ Poids 84 % |
| 5 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 562 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 231 $ · Ajust. âge +4 090 $ | 798 859 $ Poids 82 % |
| 6 | 476, rue Roumefort, Montréal 2025-06-27 · 226 m · Vendu 194 769 $ (876 $/m²) 222,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 083 $ · Ajust. superficie −1 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 451 $ Poids 69 % |
| 7 | 9, Croissant Thibaudeau, Montréal 2025-12-15 · 658 m · Vendu 960 000 $ (4 115 $/m²) 233,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie −29 010 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 1 006 580 $ Poids 68 % |
| 8 | 476, croissant Boyer, Montréal 2025-06-13 · 193 m · Vendu 770 000 $ (3 527 $/m²) 218,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +1 587 $ · Ajust. âge +0 $ | 835 171 $ Poids 68 % |
| 9 | 344, rue Marcoux, Montréal 2025-06-09 · 120 m · Vendu 788 000 $ (3 502 $/m²) 225 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 070 $ · Ajust. superficie −10 156 $ · Ajust. âge +0 $ | 842 913 $ Poids 68 % |
| 10 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 571 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +60 277 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 946 393 $ Poids 66 % |
| 11 | 335, rue Marcoux, Montréal 2025-06-23 · 36 m · Vendu 833 000 $ (4 093 $/m²) 203,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 786 $ · Ajust. superficie +32 133 $ · Ajust. âge +0 $ | 933 919 $ Poids 65 % |
| 12 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 715 m · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 902 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 847 902 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.