338-340 Rue DANIEL-JOHNSON · Montréal
Valeur estimée
673 600 $
Unifamiliale · 3 655 $/m² · 184,3 m² · constr. 1964 · terrain 997,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
997,4 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 800 $
Rôle antérieur 468 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753960130230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00044300
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 800 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
468 600 $
ID provincial
66023753960130230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 246
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 516 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −15 394 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 775 272 $ Poids 86 % |
| 2 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 535 m · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −15 116 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 784 071 $ Poids 83 % |
| 3 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 610 m · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 226 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 693 524 $ Poids 82 % |
| 4 | 562, boulevard Chevremont, Montréal 2026-06-08 · 794 m · Vendu 740 000 $ (3 911 $/m²) 189,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −9 582 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 676 849 $ Poids 74 % |
| 5 | 15221, rue Théorêt, Montréal 2026-05-15 · 792 m · Vendu 580 000 $ (3 290 $/m²) 176,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +13 159 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 614 973 $ Poids 72 % |
| 6 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 679 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 437 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 651 563 $ Poids 71 % |
| 7 | 660, place Catalogne, Montréal 2026-07-27 · 876 m · Vendu 685 000 $ (3 551 $/m²) 192,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 270 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 628 630 $ Poids 69 % |
| 8 | 449, rue Raymond, Montréal 2025-12-02 · 499 m · Vendu 855 000 $ (4 201 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 873 $ · Ajust. superficie −40 334 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 805 038 $ Poids 66 % |
| 9 | 360, Boulevard Chevremont, Montréal 2026-01-27 · 492 m · Vendu 561 500 $ (3 536 $/m²) 158,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +45 083 $ · Ajust. âge −30 882 $ | 627 668 $ Poids 61 % |
| 10 | 485, Rue Duvernay, Montréal 2025-10-10 · 907 m · Vendu 620 000 $ (3 501 $/m²) 177,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +12 603 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 705 554 $ Poids 56 % |
| 11 | 881, Thibaudeau, Montréal 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (4 248 $/m²) 183,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +1 487 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 713 322 $ Poids 53 % |
| 12 | 15195, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-11-27 · 918 m · Vendu 610 000 $ (3 635 $/m²) 167,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +29 991 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 699 497 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.