331 Rue DANIEL-JOHNSON · Montréal
Valeur estimée
578 800 $
Unifamiliale · 5 647 $/m² · 102,5 m² · constr. 1983 · terrain 888,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
888,6 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 200 $
Rôle antérieur 459 200 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753960228340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00050220
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 200 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
459 200 $
ID provincial
66023753960228340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 383, rue Jacques-David, Montréal 2026-06-16 · 240 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +23 296 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 531 725 $ Poids 86 % |
| 2 | 487, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 344 m · Vendu 566 000 $ (5 063 $/m²) 111,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 541 $ · Ajust. âge +11 320 $ | 553 779 $ Poids 83 % |
| 3 | 465, rue Ouimet, Montréal 2026-06-23 · 456 m · Vendu 670 000 $ (6 025 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −26 210 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 679 039 $ Poids 81 % |
| 4 | 446, Place Blaise, Montréal 2026-05-20 · 315 m · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −25 115 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 550 346 $ Poids 80 % |
| 5 | 500, Place Blaise, Montréal 2026-05-26 · 393 m · Vendu 507 000 $ (4 495 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −23 148 $ · Ajust. âge +15 210 $ | 505 456 $ Poids 78 % |
| 6 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 180 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −27 707 $ · Ajust. âge +14 670 $ | 482 129 $ Poids 75 % |
| 7 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 180 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −27 707 $ · Ajust. âge +14 670 $ | 482 129 $ Poids 75 % |
| 8 | 371, rue Jacques-David, Montréal 2025-11-18 · 224 m · Vendu 79 676 $ (851 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 374 $ · Ajust. superficie +3 788 $ · Ajust. âge +1 992 $ | 92 830 $ Poids 75 % |
| 9 | 460, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 365 m · Vendu 549 900 $ (4 757 $/m²) 115,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 158 $ · Ajust. âge +8 249 $ | 526 991 $ Poids 72 % |
| 10 | 490, Aimé-Lecavalier, Montréal 2025-09-12 · 339 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −17 095 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 710 662 $ Poids 72 % |
| 11 | 441, Place Blaise, Montréal 2025-10-01 · 321 m · Vendu 492 500 $ (4 374 $/m²) 112,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 636 $ · Ajust. superficie −22 088 $ · Ajust. âge +9 850 $ | 525 898 $ Poids 67 % |
| 12 | 498, place Blaise, Montréal 2026-01-22 · 399 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −29 747 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 559 593 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.