329 Rue DANIEL-JOHNSON · Montréal
Valeur estimée
609 800 $
Unifamiliale · 4 602 $/m² · 132,5 m² · constr. 1984 · terrain 759,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 600 $
Rôle antérieur 426 700 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753960379230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00050210
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 700 $
Valeur bâtiment
235 900 $
Rôle antérieur
426 700 $
ID provincial
66023753960379230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, rue Isabelle-Moyen, Montréal 2026-07-15 · 613 m · Vendu 710 000 $ (5 160 $/m²) 137,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 158 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 728 792 $ Poids 82 % |
| 2 | 3244, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-07-08 · 663 m · Vendu 669 000 $ (5 361 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 638 $ · Ajust. âge +30 105 $ | 719 743 $ Poids 78 % |
| 3 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 163 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +35 744 $ · Ajust. âge +17 115 $ | 548 026 $ Poids 75 % |
| 4 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 163 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +35 744 $ · Ajust. âge +17 115 $ | 548 026 $ Poids 75 % |
| 5 | 520, rue Macquet, Montréal 2026-06-03 · 636 m · Vendu 725 000 $ (5 038 $/m²) 143,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −28 718 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 694 549 $ Poids 73 % |
| 6 | 18, Place Maxime, Montréal 2025-10-28 · 568 m · Vendu 730 000 $ (5 444 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −4 355 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 796 939 $ Poids 73 % |
| 7 | 460, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 362 m · Vendu 549 900 $ (4 757 $/m²) 115,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 196 $ · Ajust. âge +10 998 $ | 601 094 $ Poids 72 % |
| 8 | 377, avenue Charron, Montréal 2025-09-04 · 542 m · Vendu 500 000 $ (3 934 $/m²) 127,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +10 622 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 574 453 $ Poids 67 % |
| 9 | 498, place Blaise, Montréal 2026-01-22 · 389 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +38 376 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 630 340 $ Poids 66 % |
| 10 | 446, Place Blaise, Montréal 2026-05-20 · 311 m · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +49 485 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 627 746 $ Poids 66 % |
| 11 | 500, Place Blaise, Montréal 2026-05-26 · 384 m · Vendu 507 000 $ (4 495 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +44 273 $ · Ajust. âge +17 745 $ | 575 411 $ Poids 65 % |
| 12 | 487, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 336 m · Vendu 566 000 $ (5 063 $/m²) 111,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 398 $ · Ajust. âge +14 150 $ | 632 548 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.