4 Rue LACHAPELLE · Montréal
Valeur estimée
541 800 $
Unifamiliale · 3 901 $/m² · 138,9 m² · constr. 1966 · terrain 900,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
900,2 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 000 $
Rôle antérieur 364 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753960460640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00127700
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 500 $
Valeur bâtiment
195 500 $
Rôle antérieur
364 900 $
ID provincial
66023753960460640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
4 246
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, rue Isabelle-Moyen, Montréal 2026-07-15 · 690 m · Vendu 710 000 $ (5 160 $/m²) 137,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 354 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 681 404 $ Poids 81 % |
| 2 | 520, rue Macquet, Montréal 2026-06-03 · 723 m · Vendu 725 000 $ (5 038 $/m²) 143,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −12 596 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 649 046 $ Poids 77 % |
| 3 | 18, Place Maxime, Montréal 2025-10-28 · 579 m · Vendu 730 000 $ (5 444 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +13 065 $ · Ajust. âge −62 050 $ | 748 658 $ Poids 71 % |
| 4 | 3244, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-07-08 · 724 m · Vendu 669 000 $ (5 361 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 792 $ · Ajust. âge −30 105 $ | 676 687 $ Poids 67 % |
| 5 | 690, Carré Rollin, Montréal 2026-06-12 · 963 m · Vendu 575 000 $ (4 046 $/m²) 142,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −6 474 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 538 401 $ Poids 65 % |
| 6 | 377, avenue Charron, Montréal 2025-09-04 · 456 m · Vendu 500 000 $ (3 934 $/m²) 127,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +23 210 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 542 041 $ Poids 64 % |
| 7 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 206 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +49 281 $ · Ajust. âge −26 895 $ | 517 552 $ Poids 62 % |
| 8 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 206 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +49 281 $ · Ajust. âge −26 895 $ | 517 552 $ Poids 62 % |
| 9 | 516, Montée de L'Eglise, Montréal 2025-10-16 · 798 m · Vendu 322 411 $ (2 404 $/m²) 134,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 875 $ · Ajust. superficie +5 770 $ · Ajust. âge −24 181 $ | 333 876 $ Poids 61 % |
| 10 | 360, Boulevard Chevremont, Montréal 2026-01-27 · 522 m · Vendu 561 500 $ (3 536 $/m²) 158,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −35 182 $ · Ajust. âge −25 267 $ | 553 018 $ Poids 59 % |
| 11 | 180, rue Dubuisson, Montréal 2025-06-30 · 665 m · Vendu 825 000 $ (5 978 $/m²) 138 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +2 690 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 813 315 $ Poids 59 % |
| 12 | 460, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 448 m · Vendu 549 900 $ (4 757 $/m²) 115,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 418 $ · Ajust. âge −38 493 $ | 566 825 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.