1-7 Rue LACHAPELLE · Montréal
Valeur estimée
1 256 900 $
Unifamiliale · 2 539 $/m² · 495,1 m² · constr. 1975 · terrain 1 507,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
495,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 507,5 m²
Frontage
46,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 123 700 $
Rôle antérieur 936 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753960784550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
8-F00049412
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
369 300 $
Valeur bâtiment
754 400 $
Rôle antérieur
936 400 $
ID provincial
66023753960784550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 205 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 352 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, Rue Louise-Major, Montréal 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 1 189 399 $ (2 968 $/m²) 400,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +220 944 $ · Ajust. superficie +139 921 $ · Ajust. âge −118 940 $ | 1 431 323 $ Poids 8 % |
| 2 | 3271, boulevard Chèvremont, Montréal 2024-11-14 · 794 m · Vendu 1 000 000 $ (2 930 $/m²) 341,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +195 071 $ · Ajust. superficie +225 315 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 365 386 $ Poids 7 % |
| 3 | 538, Macquet, Montréal 2024-07-15 · 729 m · Vendu 950 000 $ (2 860 $/m²) 332,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +156 351 $ · Ajust. superficie +232 924 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 1 287 025 $ Poids 5 % |
| 4 | 458, rue Roumefort, Montréal 2026-05-19 · 781 m · Vendu 955 000 $ (3 396 $/m²) 281,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +238 750 $ · Ajust. âge −66 850 $ | 1 138 942 $ Poids 4 % |
| 5 | 651, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-08-07 · 797 m · Vendu 970 000 $ (3 548 $/m²) 273,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +242 500 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 1 154 300 $ Poids 3 % |
| 6 | 223, Rue Trépanier, Montréal 2026-08-07 · 983 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +285 000 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 311 000 $ Poids 3 % |
| 7 | 4293, rue Hugo, Montréal 2025-06-20 · 2.0 km · Vendu 1 000 000 $ (2 944 $/m²) 339,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +228 731 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 216 307 $ Poids 3 % |
| 8 | 554, rue Macquet, Montréal 2026-06-23 · 844 m · Vendu 990 000 $ (3 718 $/m²) 266,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +247 500 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 1 190 584 $ Poids 2 % |
| 9 | 217, rue Trépanier, Montréal 2025-09-16 · 915 m · Vendu 1 088 600 $ (3 983 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 872 $ · Ajust. superficie +272 150 $ · Ajust. âge −108 860 $ | 1 352 762 $ Poids 2 % |
| 10 | 201, Rue Fers-de-Lys, Montréal 2024-03-27 · 1.1 km · Vendu 1 265 000 $ (3 846 $/m²) 328,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +335 663 $ · Ajust. superficie +316 250 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 790 413 $ Poids 2 % |
| 11 | 3244, rue Cherrier, Montréal 2025-05-26 · 681 m · Vendu 801 000 $ (2 992 $/m²) 267,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 580 $ · Ajust. superficie +200 250 $ · Ajust. âge +32 040 $ | 1 104 870 $ Poids 2 % |
| 12 | 671, Boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2024-10-31 · 998 m · Vendu 975 000 $ (3 533 $/m²) 276 m² · constr. 1988 Ajust. marché +196 703 $ · Ajust. superficie +243 750 $ · Ajust. âge −63 375 $ | 1 352 078 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.