260 Rue AIME-LECAVALIER · Montréal
Valeur estimée
732 200 $
Unifamiliale · 4 307 $/m² · 170 m² · constr. 1981 · terrain 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 900 $
Rôle antérieur 582 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753961112800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00050188
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 200 $
Valeur bâtiment
357 700 $
Rôle antérieur
582 200 $
ID provincial
66023753961112800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
555 500 $
$/m² médian
4 224
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, Boulevard Chevremont, Montréal 2026-01-27 · 459 m · Vendu 561 500 $ (3 536 $/m²) 158,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +19 801 $ · Ajust. âge +16 845 $ | 650 114 $ Poids 78 % |
| 2 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 414 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −46 400 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 814 816 $ Poids 71 % |
| 3 | 15221, rue Théorêt, Montréal 2026-05-15 · 868 m · Vendu 580 000 $ (3 290 $/m²) 176,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −10 363 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 634 951 $ Poids 68 % |
| 4 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 459 m · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −45 562 $ · Ajust. âge +20 375 $ | 822 901 $ Poids 68 % |
| 5 | 378, Place Desmarest, Montréal 2026-06-16 · 820 m · Vendu 795 000 $ (5 035 $/m²) 157,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +30 461 $ · Ajust. âge +0 $ | 835 485 $ Poids 68 % |
| 6 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 534 m · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 142 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 729 358 $ Poids 67 % |
| 7 | 562, boulevard Chevremont, Montréal 2026-06-08 · 820 m · Vendu 740 000 $ (3 911 $/m²) 189,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −37 548 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 784 $ Poids 60 % |
| 8 | 520, rue Macquet, Montréal 2026-06-03 · 601 m · Vendu 725 000 $ (5 038 $/m²) 143,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +65 749 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 778 141 $ Poids 58 % |
| 9 | 210, rue des Bergères, Montréal 2025-12-16 · 972 m · Vendu 680 000 $ (4 141 $/m²) 164,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +12 010 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 731 953 $ Poids 57 % |
| 10 | 7, croissant Thibaudeau, Montréal 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 858 500 $ (5 026 $/m²) 170,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 011 $ · Ajust. âge −34 340 $ | 822 149 $ Poids 57 % |
| 11 | 15195, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-11-27 · 990 m · Vendu 610 000 $ (3 635 $/m²) 167,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +3 999 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 725 355 $ Poids 56 % |
| 12 | 660, place Catalogne, Montréal 2026-07-27 · 845 m · Vendu 685 000 $ (3 551 $/m²) 192,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 660 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 661 465 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.