327 Rue DANIEL-JOHNSON · Montréal
Valeur estimée
584 300 $
Unifamiliale · 5 481 $/m² · 106,6 m² · constr. 1983 · terrain 859 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
859 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 500 $
Rôle antérieur 448 800 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753961510130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00050200
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 100 $
Valeur bâtiment
225 400 $
Rôle antérieur
448 800 $
ID provincial
66023753961510130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
549 900 $
$/m² médian
4 246
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 487, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 325 m · Vendu 566 000 $ (5 063 $/m²) 111,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 163 $ · Ajust. âge +11 320 $ | 564 157 $ Poids 91 % |
| 2 | 446, Place Blaise, Montréal 2026-05-20 · 304 m · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −14 920 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 560 541 $ Poids 90 % |
| 3 | 500, Place Blaise, Montréal 2026-05-26 · 371 m · Vendu 507 000 $ (4 495 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −13 934 $ · Ajust. âge +15 210 $ | 514 670 $ Poids 88 % |
| 4 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 147 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −19 035 $ · Ajust. âge +14 670 $ | 490 801 $ Poids 87 % |
| 5 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 147 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −19 035 $ · Ajust. âge +14 670 $ | 490 801 $ Poids 87 % |
| 6 | 465, rue Ouimet, Montréal 2026-06-23 · 486 m · Vendu 670 000 $ (6 025 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −13 858 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 691 391 $ Poids 87 % |
| 7 | 460, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 354 m · Vendu 549 900 $ (4 757 $/m²) 115,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 406 $ · Ajust. âge +8 249 $ | 536 742 $ Poids 84 % |
| 8 | 498, place Blaise, Montréal 2026-01-22 · 377 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −20 437 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 568 903 $ Poids 77 % |
| 9 | 383, rue Jacques-David, Montréal 2026-06-16 · 273 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +34 028 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 542 457 $ Poids 75 % |
| 10 | 490, Aimé-Lecavalier, Montréal 2025-09-12 · 361 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −4 579 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 723 178 $ Poids 75 % |
| 11 | 441, Place Blaise, Montréal 2025-10-01 · 305 m · Vendu 492 500 $ (4 374 $/m²) 112,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 636 $ · Ajust. superficie −13 122 $ · Ajust. âge +9 850 $ | 534 865 $ Poids 74 % |
| 12 | 530, rue Clément, Montréal 2026-02-26 · 699 m · Vendu 650 000 $ (5 623 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −25 303 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 700 777 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.