452 Rue CLOSSE · Montréal
Valeur estimée
556 500 $
Unifamiliale · 4 814 $/m² · 115,6 m² · constr. 1977 · terrain 201 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
201 m²
Frontage
6,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 600 $
Rôle antérieur 380 600 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753962973110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00224910
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 700 $
Valeur bâtiment
362 900 $
Rôle antérieur
380 600 $
ID provincial
66023753962973110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 117 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 166 $ Poids 98 % |
| 2 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 117 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 166 $ Poids 98 % |
| 3 | 460, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 257 m · Vendu 549 900 $ (4 757 $/m²) 115,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 248 $ | 541 652 $ Poids 97 % |
| 4 | 487, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 202 m · Vendu 566 000 $ (5 063 $/m²) 111,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 619 $ · Ajust. âge −5 660 $ | 569 959 $ Poids 96 % |
| 5 | 446, Place Blaise, Montréal 2026-05-20 · 211 m · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +7 460 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 566 121 $ Poids 95 % |
| 6 | 500, Place Blaise, Montréal 2026-05-26 · 241 m · Vendu 507 000 $ (4 495 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +6 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 686 $ Poids 95 % |
| 7 | 498, place Blaise, Montréal 2026-01-22 · 247 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 590 $ Poids 89 % |
| 8 | 465, rue Ouimet, Montréal 2026-06-23 · 562 m · Vendu 670 000 $ (6 025 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +13 255 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 698 404 $ Poids 84 % |
| 9 | 3244, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-07-08 · 522 m · Vendu 669 000 $ (5 361 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 659 $ · Ajust. âge +6 690 $ | 651 031 $ Poids 80 % |
| 10 | 441, Place Blaise, Montréal 2025-10-01 · 193 m · Vendu 492 500 $ (4 374 $/m²) 112,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 636 $ · Ajust. superficie +6 561 $ · Ajust. âge −4 925 $ | 539 772 $ Poids 79 % |
| 11 | 530, rue Clément, Montréal 2026-02-26 · 738 m · Vendu 650 000 $ (5 623 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 706 579 $ Poids 74 % |
| 12 | 9, rue Tessier, Montréal 2026-03-02 · 731 m · Vendu 845 000 $ (7 071 $/m²) 119,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 533 $ · Ajust. superficie −13 789 $ · Ajust. âge −76 050 $ | 819 694 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.