484 Place BLAISE · Montréal
Valeur estimée
576 900 $
Unifamiliale · 5 160 $/m² · 111,8 m² · constr. 1979 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 200 $
Rôle antérieur 424 600 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753964199720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00221708
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 100 $
Valeur bâtiment
368 100 $
Rôle antérieur
424 600 $
ID provincial
66023753964199720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 487, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 76 m · Vendu 566 000 $ (5 063 $/m²) 111,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 500, Place Blaise, Montréal 2026-05-26 · 76 m · Vendu 507 000 $ (4 495 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −2 247 $ · Ajust. âge +5 070 $ | 516 216 $ Poids 98 % |
| 3 | 460, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 85 m · Vendu 549 900 $ (4 757 $/m²) 115,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 038 $ · Ajust. âge −2 749 $ | 538 112 $ Poids 97 % |
| 4 | 446, Place Blaise, Montréal 2026-05-20 · 116 m · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −1 989 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 562 272 $ Poids 97 % |
| 5 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 381 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −8 037 $ · Ajust. âge +4 890 $ | 492 019 $ Poids 91 % |
| 6 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 381 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −8 037 $ · Ajust. âge +4 890 $ | 492 019 $ Poids 91 % |
| 7 | 498, place Blaise, Montréal 2026-01-22 · 74 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −8 629 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 570 211 $ Poids 89 % |
| 8 | 465, rue Ouimet, Montréal 2026-06-23 · 638 m · Vendu 670 000 $ (6 025 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +1 808 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 693 656 $ Poids 83 % |
| 9 | 441, Place Blaise, Montréal 2025-10-01 · 92 m · Vendu 492 500 $ (4 374 $/m²) 112,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 636 $ · Ajust. superficie −1 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 387 $ Poids 81 % |
| 10 | 155, rue Pierre-Foretier, Montréal 2026-02-20 · 702 m · Vendu 460 000 $ (4 275 $/m²) 107,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +8 978 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 504 418 $ Poids 73 % |
| 11 | 530, rue Clément, Montréal 2026-02-26 · 718 m · Vendu 650 000 $ (5 623 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −10 683 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 702 396 $ Poids 73 % |
| 12 | 3244, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-07-08 · 473 m · Vendu 669 000 $ (5 361 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 844 $ · Ajust. âge +13 380 $ | 647 536 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.