491 Place BLAISE · Montréal
Valeur estimée
535 600 $
Unifamiliale · 4 765 $/m² · 112,4 m² · constr. 1979 · terrain 185,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 400 $
Rôle antérieur 347 600 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753964511650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00221739
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 400 $
Valeur bâtiment
330 000 $
Rôle antérieur
347 600 $
ID provincial
66023753964511650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 487, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 12 m · Vendu 566 000 $ (5 063 $/m²) 111,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 519 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 519 $ Poids 100 % |
| 2 | 500, Place Blaise, Montréal 2026-05-26 · 69 m · Vendu 507 000 $ (4 495 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −899 $ · Ajust. âge +5 070 $ | 517 564 $ Poids 98 % |
| 3 | 460, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 103 m · Vendu 549 900 $ (4 757 $/m²) 115,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 611 $ · Ajust. âge −2 749 $ | 539 539 $ Poids 98 % |
| 4 | 446, Place Blaise, Montréal 2026-05-20 · 90 m · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −497 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 563 764 $ Poids 98 % |
| 5 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 294 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −6 768 $ · Ajust. âge +4 890 $ | 493 288 $ Poids 93 % |
| 6 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 294 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −6 768 $ · Ajust. âge +4 890 $ | 493 288 $ Poids 93 % |
| 7 | 498, place Blaise, Montréal 2026-01-22 · 73 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −7 266 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 571 573 $ Poids 90 % |
| 8 | 465, rue Ouimet, Montréal 2026-06-23 · 609 m · Vendu 670 000 $ (6 025 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +3 615 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 695 464 $ Poids 84 % |
| 9 | 441, Place Blaise, Montréal 2025-10-01 · 39 m · Vendu 492 500 $ (4 374 $/m²) 112,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 636 $ · Ajust. superficie −437 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 699 $ Poids 81 % |
| 10 | 3244, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-07-08 · 463 m · Vendu 669 000 $ (5 361 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 236 $ · Ajust. âge +13 380 $ | 649 144 $ Poids 74 % |
| 11 | 530, rue Clément, Montréal 2026-02-26 · 720 m · Vendu 650 000 $ (5 623 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −8 997 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 704 083 $ Poids 74 % |
| 12 | 9, rue Tessier, Montréal 2026-03-02 · 652 m · Vendu 845 000 $ (7 071 $/m²) 119,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 533 $ · Ajust. superficie −25 103 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 816 830 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.