3298 Boulevard CHEVREMONT · Montréal
Valeur estimée
642 900 $
Unifamiliale · 4 957 $/m² · 129,7 m² · constr. 1979 · terrain 620,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,2 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 000 $
Rôle antérieur 556 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753965053250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00224603
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 700 $
Valeur bâtiment
340 300 $
Rôle antérieur
556 900 $
ID provincial
66023753965053250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, rue Isabelle-Moyen, Montréal 2026-07-15 · 297 m · Vendu 710 000 $ (5 160 $/m²) 137,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 382 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 703 818 $ Poids 90 % |
| 2 | 3244, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-07-08 · 481 m · Vendu 669 000 $ (5 361 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 133 $ · Ajust. âge +13 380 $ | 695 513 $ Poids 88 % |
| 3 | 460, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 104 m · Vendu 549 900 $ (4 757 $/m²) 115,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 536 $ · Ajust. âge −2 749 $ | 580 687 $ Poids 82 % |
| 4 | 520, rue Macquet, Montréal 2026-06-03 · 198 m · Vendu 725 000 $ (5 038 $/m²) 143,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −35 771 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 669 371 $ Poids 80 % |
| 5 | 113, rue Bastien, Montréal 2026-07-27 · 700 m · Vendu 715 000 $ (5 281 $/m²) 135,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 050 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 642 750 $ Poids 78 % |
| 6 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 419 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +29 822 $ · Ajust. âge +4 890 $ | 529 878 $ Poids 75 % |
| 7 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 419 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +29 822 $ · Ajust. âge +4 890 $ | 529 878 $ Poids 75 % |
| 8 | 498, place Blaise, Montréal 2026-01-22 · 102 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +32 018 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 610 857 $ Poids 75 % |
| 9 | 500, Place Blaise, Montréal 2026-05-26 · 105 m · Vendu 507 000 $ (4 495 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +37 980 $ · Ajust. âge +5 070 $ | 556 443 $ Poids 75 % |
| 10 | 446, Place Blaise, Montréal 2026-05-20 · 145 m · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +42 522 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 606 784 $ Poids 74 % |
| 11 | 487, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 115 m · Vendu 566 000 $ (5 063 $/m²) 111,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 310 $ Poids 73 % |
| 12 | 9, rue Tessier, Montréal 2026-03-02 · 643 m · Vendu 845 000 $ (7 071 $/m²) 119,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 533 $ · Ajust. superficie +36 063 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 877 995 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.