3286 Boulevard CHEVREMONT · Montréal
Valeur estimée
641 700 $
Unifamiliale · 4 944 $/m² · 129,8 m² · constr. 1979 · terrain 435,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,9 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 600 $
Rôle antérieur 546 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753965249790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00224475
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 400 $
Valeur bâtiment
408 200 $
Rôle antérieur
546 400 $
ID provincial
66023753965249790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, rue Isabelle-Moyen, Montréal 2026-07-15 · 258 m · Vendu 710 000 $ (5 160 $/m²) 137,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 124 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 704 076 $ Poids 91 % |
| 2 | 3244, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-07-08 · 460 m · Vendu 669 000 $ (5 361 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 401 $ · Ajust. âge +13 380 $ | 695 781 $ Poids 88 % |
| 3 | 460, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 169 m · Vendu 549 900 $ (4 757 $/m²) 115,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 774 $ · Ajust. âge −2 749 $ | 580 925 $ Poids 81 % |
| 4 | 520, rue Macquet, Montréal 2026-06-03 · 132 m · Vendu 725 000 $ (5 038 $/m²) 143,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −35 519 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 669 623 $ Poids 81 % |
| 5 | 113, rue Bastien, Montréal 2026-07-27 · 671 m · Vendu 715 000 $ (5 281 $/m²) 135,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 786 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 643 014 $ Poids 79 % |
| 6 | 498, place Blaise, Montréal 2026-01-22 · 137 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +32 245 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 611 084 $ Poids 75 % |
| 7 | 500, Place Blaise, Montréal 2026-05-26 · 142 m · Vendu 507 000 $ (4 495 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +38 205 $ · Ajust. âge +5 070 $ | 556 668 $ Poids 74 % |
| 8 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 471 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +30 034 $ · Ajust. âge +4 890 $ | 530 090 $ Poids 74 % |
| 9 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 471 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +30 034 $ · Ajust. âge +4 890 $ | 530 090 $ Poids 74 % |
| 10 | 446, Place Blaise, Montréal 2026-05-20 · 211 m · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +42 771 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 607 032 $ Poids 73 % |
| 11 | 9, rue Tessier, Montréal 2026-03-02 · 606 m · Vendu 845 000 $ (7 071 $/m²) 119,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 533 $ · Ajust. superficie +36 416 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 878 349 $ Poids 72 % |
| 12 | 487, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 171 m · Vendu 566 000 $ (5 063 $/m²) 111,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 564 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 564 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.