3294 Boulevard CHEVREMONT · Montréal
Valeur estimée
599 400 $
Unifamiliale · 4 555 $/m² · 131,6 m² · constr. 1979 · terrain 436,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,9 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 300 $
Rôle antérieur 459 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753965424760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00224455
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 900 $
Valeur bâtiment
313 400 $
Rôle antérieur
459 900 $
ID provincial
66023753965424760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 267
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, rue Isabelle-Moyen, Montréal 2026-07-15 · 257 m · Vendu 710 000 $ (5 160 $/m²) 137,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 480 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 708 720 $ Poids 94 % |
| 2 | 3244, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-07-08 · 442 m · Vendu 669 000 $ (5 361 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 226 $ · Ajust. âge +13 380 $ | 700 606 $ Poids 87 % |
| 3 | 520, rue Macquet, Montréal 2026-06-03 · 184 m · Vendu 725 000 $ (5 038 $/m²) 143,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −30 985 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 674 157 $ Poids 84 % |
| 4 | 113, rue Bastien, Montréal 2026-07-27 · 721 m · Vendu 715 000 $ (5 281 $/m²) 135,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 033 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 647 767 $ Poids 78 % |
| 5 | 460, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 136 m · Vendu 549 900 $ (4 757 $/m²) 115,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 055 $ · Ajust. âge −2 749 $ | 585 206 $ Poids 78 % |
| 6 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 414 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +33 841 $ · Ajust. âge +4 890 $ | 533 897 $ Poids 72 % |
| 7 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 414 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +33 841 $ · Ajust. âge +4 890 $ | 533 897 $ Poids 72 % |
| 8 | 498, place Blaise, Montréal 2026-01-22 · 81 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +36 332 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 615 172 $ Poids 72 % |
| 9 | 500, Place Blaise, Montréal 2026-05-26 · 86 m · Vendu 507 000 $ (4 495 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +42 250 $ · Ajust. âge +5 070 $ | 560 713 $ Poids 71 % |
| 10 | 9, rue Tessier, Montréal 2026-03-02 · 603 m · Vendu 845 000 $ (7 071 $/m²) 119,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 533 $ · Ajust. superficie +42 780 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 884 713 $ Poids 70 % |
| 11 | 446, Place Blaise, Montréal 2026-05-20 · 170 m · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +47 247 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 611 508 $ Poids 69 % |
| 12 | 487, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 117 m · Vendu 566 000 $ (5 063 $/m²) 111,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 120 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 120 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.