492 Place BLAISE · Montréal
Valeur estimée
569 600 $
Unifamiliale · 5 054 $/m² · 112,7 m² · constr. 1979 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 100 $
Rôle antérieur 408 500 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753965460060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00221704
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 100 $
Valeur bâtiment
347 000 $
Rôle antérieur
408 500 $
ID provincial
66023753965460060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 487, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 73 m · Vendu 566 000 $ (5 063 $/m²) 111,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 278 $ Poids 99 % |
| 2 | 500, Place Blaise, Montréal 2026-05-26 · 53 m · Vendu 507 000 $ (4 495 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −225 $ · Ajust. âge +5 070 $ | 518 238 $ Poids 98 % |
| 3 | 460, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 109 m · Vendu 549 900 $ (4 757 $/m²) 115,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 898 $ · Ajust. âge −2 749 $ | 540 253 $ Poids 98 % |
| 4 | 446, Place Blaise, Montréal 2026-05-20 · 134 m · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +249 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 564 510 $ Poids 97 % |
| 5 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 372 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −6 134 $ · Ajust. âge +4 890 $ | 493 922 $ Poids 92 % |
| 6 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 372 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −6 134 $ · Ajust. âge +4 890 $ | 493 922 $ Poids 92 % |
| 7 | 498, place Blaise, Montréal 2026-01-22 · 49 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −6 585 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 572 254 $ Poids 90 % |
| 8 | 465, rue Ouimet, Montréal 2026-06-23 · 660 m · Vendu 670 000 $ (6 025 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +4 519 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 696 367 $ Poids 81 % |
| 9 | 441, Place Blaise, Montréal 2025-10-01 · 100 m · Vendu 492 500 $ (4 374 $/m²) 112,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 636 $ · Ajust. superficie +219 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 355 $ Poids 81 % |
| 10 | 3244, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-07-08 · 445 m · Vendu 669 000 $ (5 361 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 431 $ · Ajust. âge +13 380 $ | 649 949 $ Poids 76 % |
| 11 | 9, rue Tessier, Montréal 2026-03-02 · 618 m · Vendu 845 000 $ (7 071 $/m²) 119,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 533 $ · Ajust. superficie −24 042 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 817 891 $ Poids 75 % |
| 12 | 143, rue Pierre-Foretier, Montréal 2026-05-06 · 727 m · Vendu 551 000 $ (4 650 $/m²) 118,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −13 484 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 464 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.