458 Rue PIERRE-BOILEAU · Montréal
Valeur estimée
740 300 $
Unifamiliale · 5 570 $/m² · 132,9 m² · constr. 1980 · terrain 1 010,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 010,4 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 100 $
Rôle antérieur 647 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753965673820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00221871
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
434 500 $
Valeur bâtiment
271 600 $
Rôle antérieur
647 800 $
ID provincial
66023753965673820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, rue Isabelle-Moyen, Montréal 2026-07-15 · 240 m · Vendu 710 000 $ (5 160 $/m²) 137,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 126 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 715 624 $ Poids 95 % |
| 2 | 520, rue Macquet, Montréal 2026-06-03 · 194 m · Vendu 725 000 $ (5 038 $/m²) 143,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −27 710 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 681 057 $ Poids 87 % |
| 3 | 3244, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-07-08 · 419 m · Vendu 669 000 $ (5 361 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 710 $ · Ajust. âge +16 725 $ | 707 435 $ Poids 87 % |
| 4 | 113, rue Bastien, Montréal 2026-07-27 · 743 m · Vendu 715 000 $ (5 281 $/m²) 135,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 601 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 654 774 $ Poids 78 % |
| 5 | 460, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 147 m · Vendu 549 900 $ (4 757 $/m²) 115,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 147 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 047 $ Poids 75 % |
| 6 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 399 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +36 590 $ · Ajust. âge +7 335 $ | 539 092 $ Poids 70 % |
| 7 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 399 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +36 590 $ · Ajust. âge +7 335 $ | 539 092 $ Poids 70 % |
| 8 | 18, Place Maxime, Montréal 2025-10-28 · 640 m · Vendu 730 000 $ (5 444 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −3 266 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 783 427 $ Poids 70 % |
| 9 | 498, place Blaise, Montréal 2026-01-22 · 63 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +39 284 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 620 749 $ Poids 70 % |
| 10 | 9, rue Tessier, Montréal 2026-03-02 · 584 m · Vendu 845 000 $ (7 071 $/m²) 119,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 533 $ · Ajust. superficie +47 377 $ · Ajust. âge −63 375 $ | 893 534 $ Poids 69 % |
| 11 | 635, Rue de Saint-Malo Est, Montréal 2026-08-10 · 913 m · Vendu 819 000 $ (6 281 $/m²) 130,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 851 $ · Ajust. âge −24 570 $ | 802 281 $ Poids 69 % |
| 12 | 500, Place Blaise, Montréal 2026-05-26 · 69 m · Vendu 507 000 $ (4 495 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +45 172 $ · Ajust. âge +7 605 $ | 566 170 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.