460 Rue PIERRE-BOILEAU · Montréal
Valeur estimée
721 100 $
Unifamiliale · 5 492 $/m² · 131,3 m² · constr. 1980 · terrain 980,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
980,1 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 900 $
Rôle antérieur 634 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753965737290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00221874
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
421 400 $
Valeur bâtiment
270 500 $
Rôle antérieur
634 800 $
ID provincial
66023753965737290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 267
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, rue Isabelle-Moyen, Montréal 2026-07-15 · 218 m · Vendu 710 000 $ (5 160 $/m²) 137,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 254 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 711 496 $ Poids 94 % |
| 2 | 3244, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-07-08 · 411 m · Vendu 669 000 $ (5 361 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 422 $ · Ajust. âge +16 725 $ | 703 147 $ Poids 89 % |
| 3 | 520, rue Macquet, Montréal 2026-06-03 · 157 m · Vendu 725 000 $ (5 038 $/m²) 143,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −31 741 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 677 026 $ Poids 84 % |
| 4 | 460, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 178 m · Vendu 549 900 $ (4 757 $/m²) 115,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 342 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 242 $ Poids 78 % |
| 5 | 113, rue Bastien, Montréal 2026-07-27 · 724 m · Vendu 715 000 $ (5 281 $/m²) 135,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 825 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 650 550 $ Poids 78 % |
| 6 | 498, place Blaise, Montréal 2026-01-22 · 98 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +35 651 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 617 116 $ Poids 72 % |
| 7 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 434 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +33 206 $ · Ajust. âge +7 335 $ | 535 707 $ Poids 72 % |
| 8 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 434 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +33 206 $ · Ajust. âge +7 335 $ | 535 707 $ Poids 72 % |
| 9 | 9, rue Tessier, Montréal 2026-03-02 · 565 m · Vendu 845 000 $ (7 071 $/m²) 119,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 533 $ · Ajust. superficie +41 720 $ · Ajust. âge −63 375 $ | 887 877 $ Poids 72 % |
| 10 | 500, Place Blaise, Montréal 2026-05-26 · 104 m · Vendu 507 000 $ (4 495 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +41 576 $ · Ajust. âge +7 605 $ | 562 574 $ Poids 71 % |
| 11 | 635, Rue de Saint-Malo Est, Montréal 2026-08-10 · 876 m · Vendu 819 000 $ (6 281 $/m²) 130,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 826 $ · Ajust. âge −24 570 $ | 797 256 $ Poids 71 % |
| 12 | 446, Place Blaise, Montréal 2026-05-20 · 211 m · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +46 501 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 562 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.