456 Rue PIERRE-BOILEAU · Montréal
Valeur estimée
751 000 $
Unifamiliale · 4 521 $/m² · 166,1 m² · constr. 1980 · terrain 1 048,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 048,6 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 800 $
Rôle antérieur 621 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753965871580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00221872
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
428 400 $
Valeur bâtiment
249 400 $
Rôle antérieur
621 800 $
ID provincial
66023753965871580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 378, Place Desmarest, Montréal 2026-06-16 · 474 m · Vendu 795 000 $ (5 035 $/m²) 157,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +20 643 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 821 693 $ Poids 86 % |
| 2 | 360, Boulevard Chevremont, Montréal 2026-01-27 · 625 m · Vendu 561 500 $ (3 536 $/m²) 158,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +12 906 $ · Ajust. âge +14 038 $ | 640 411 $ Poids 75 % |
| 3 | 520, rue Macquet, Montréal 2026-06-03 · 216 m · Vendu 725 000 $ (5 038 $/m²) 143,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +55 924 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 764 691 $ Poids 73 % |
| 4 | 16, Rue Proulx, Montréal 2026-06-15 · 867 m · Vendu 692 000 $ (4 366 $/m²) 158,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie +16 591 $ · Ajust. âge −20 760 $ | 696 556 $ Poids 68 % |
| 5 | 7, croissant Thibaudeau, Montréal 2026-07-24 · 928 m · Vendu 858 500 $ (5 026 $/m²) 170,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 812 $ · Ajust. âge −38 632 $ | 808 056 $ Poids 67 % |
| 6 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 207 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −54 856 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 802 210 $ Poids 67 % |
| 7 | 210, rue des Bergères, Montréal 2025-12-16 · 793 m · Vendu 680 000 $ (4 141 $/m²) 164,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +3 934 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 720 477 $ Poids 67 % |
| 8 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 346 m · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −53 865 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 810 523 $ Poids 63 % |
| 9 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 392 m · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 755 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 717 995 $ Poids 63 % |
| 10 | 337, rue Isabelle-Moyen, Montréal 2026-07-15 · 237 m · Vendu 710 000 $ (5 160 $/m²) 137,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 528 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 801 278 $ Poids 61 % |
| 11 | 508, rue Roumefort, Montréal 2025-08-18 · 291 m · Vendu 815 000 $ (5 625 $/m²) 144,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +59 620 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 909 320 $ Poids 57 % |
| 12 | 881, Thibaudeau, Montréal 2026-06-11 · 945 m · Vendu 780 000 $ (4 248 $/m²) 183,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −37 173 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 725 362 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.