3282 Boulevard CHEVREMONT · Montréal
Valeur estimée
567 600 $
Unifamiliale · 4 770 $/m² · 119 m² · constr. 1980 · terrain 337,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
337,5 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 700 $
Rôle antérieur 457 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753966491560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00224490
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 100 $
Valeur bâtiment
353 600 $
Rôle antérieur
457 500 $
ID provincial
66023753966491560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 195 m · Vendu 549 900 $ (4 757 $/m²) 115,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 987 $ Poids 97 % |
| 2 | 500, Place Blaise, Montréal 2026-05-26 · 148 m · Vendu 507 000 $ (4 495 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +13 934 $ · Ajust. âge +7 605 $ | 534 932 $ Poids 93 % |
| 3 | 487, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 186 m · Vendu 566 000 $ (5 063 $/m²) 111,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 225 $ · Ajust. âge +2 830 $ | 587 055 $ Poids 92 % |
| 4 | 446, Place Blaise, Montréal 2026-05-20 · 235 m · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +15 915 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 976 $ Poids 91 % |
| 5 | 498, place Blaise, Montréal 2026-01-22 · 142 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +7 721 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 589 185 $ Poids 89 % |
| 6 | 3244, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-07-08 · 437 m · Vendu 669 000 $ (5 361 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 546 $ · Ajust. âge +16 725 $ | 670 179 $ Poids 88 % |
| 7 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 479 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +7 191 $ · Ajust. âge +7 335 $ | 509 692 $ Poids 88 % |
| 8 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 479 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +7 191 $ · Ajust. âge +7 335 $ | 509 692 $ Poids 88 % |
| 9 | 9, rue Tessier, Montréal 2026-03-02 · 579 m · Vendu 845 000 $ (7 071 $/m²) 119,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 533 $ · Ajust. superficie −1 768 $ · Ajust. âge −63 375 $ | 844 390 $ Poids 81 % |
| 10 | 143, rue Pierre-Foretier, Montréal 2026-05-06 · 667 m · Vendu 551 000 $ (4 650 $/m²) 118,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +1 162 $ · Ajust. âge +2 755 $ | 561 865 $ Poids 80 % |
| 11 | 441, Place Blaise, Montréal 2025-10-01 · 211 m · Vendu 492 500 $ (4 374 $/m²) 112,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 636 $ · Ajust. superficie +13 996 $ · Ajust. âge +2 463 $ | 554 595 $ Poids 76 % |
| 12 | 465, rue Ouimet, Montréal 2026-06-23 · 744 m · Vendu 670 000 $ (6 025 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +23 498 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 718 697 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.