3280 Boulevard CHEVREMONT · Montréal
Valeur estimée
549 300 $
Unifamiliale · 4 707 $/m² · 116,7 m² · constr. 1980 · terrain 384,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,4 m²
Frontage
4,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 900 $
Rôle antérieur 447 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753966580740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00224500
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 300 $
Valeur bâtiment
322 600 $
Rôle antérieur
447 600 $
ID provincial
66023753966580740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 191 m · Vendu 549 900 $ (4 757 $/m²) 115,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 516 $ Poids 98 % |
| 2 | 500, Place Blaise, Montréal 2026-05-26 · 137 m · Vendu 507 000 $ (4 495 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +8 765 $ · Ajust. âge +7 605 $ | 529 763 $ Poids 96 % |
| 3 | 487, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 177 m · Vendu 566 000 $ (5 063 $/m²) 111,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 403 $ · Ajust. âge +2 830 $ | 581 233 $ Poids 95 % |
| 4 | 446, Place Blaise, Montréal 2026-05-20 · 229 m · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +10 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 257 $ Poids 94 % |
| 5 | 498, place Blaise, Montréal 2026-01-22 · 132 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +2 498 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 583 962 $ Poids 91 % |
| 6 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 468 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +2 327 $ · Ajust. âge +7 335 $ | 504 828 $ Poids 89 % |
| 7 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 468 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +2 327 $ · Ajust. âge +7 335 $ | 504 828 $ Poids 89 % |
| 8 | 3244, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-07-08 · 429 m · Vendu 669 000 $ (5 361 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 710 $ · Ajust. âge +16 725 $ | 664 015 $ Poids 85 % |
| 9 | 9, rue Tessier, Montréal 2026-03-02 · 574 m · Vendu 845 000 $ (7 071 $/m²) 119,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 533 $ · Ajust. superficie −9 900 $ · Ajust. âge −63 375 $ | 836 258 $ Poids 81 % |
| 10 | 143, rue Pierre-Foretier, Montréal 2026-05-06 · 665 m · Vendu 551 000 $ (4 650 $/m²) 118,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −4 185 $ · Ajust. âge +2 755 $ | 556 518 $ Poids 80 % |
| 11 | 441, Place Blaise, Montréal 2025-10-01 · 204 m · Vendu 492 500 $ (4 374 $/m²) 112,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 636 $ · Ajust. superficie +8 966 $ · Ajust. âge +2 463 $ | 549 565 $ Poids 78 % |
| 12 | 465, rue Ouimet, Montréal 2026-06-23 · 742 m · Vendu 670 000 $ (6 025 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +16 569 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 711 768 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.