3276 Boulevard CHEVREMONT · Montréal
Valeur estimée
612 100 $
Unifamiliale · 4 701 $/m² · 130,2 m² · constr. 1979 · terrain 427,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,3 m²
Frontage
4,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 900 $
Rôle antérieur 472 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753966821240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00224520
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 700 $
Valeur bâtiment
331 200 $
Rôle antérieur
472 400 $
ID provincial
66023753966821240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, rue Isabelle-Moyen, Montréal 2026-07-15 · 197 m · Vendu 710 000 $ (5 160 $/m²) 137,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 092 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 705 108 $ Poids 93 % |
| 2 | 3244, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-07-08 · 402 m · Vendu 669 000 $ (5 361 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 474 $ · Ajust. âge +13 380 $ | 696 854 $ Poids 90 % |
| 3 | 520, rue Macquet, Montréal 2026-06-03 · 123 m · Vendu 725 000 $ (5 038 $/m²) 143,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −34 512 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 670 630 $ Poids 82 % |
| 4 | 460, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 214 m · Vendu 549 900 $ (4 757 $/m²) 115,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 726 $ · Ajust. âge −2 749 $ | 581 876 $ Poids 80 % |
| 5 | 113, rue Bastien, Montréal 2026-07-27 · 708 m · Vendu 715 000 $ (5 281 $/m²) 135,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 730 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 644 070 $ Poids 78 % |
| 6 | 498, place Blaise, Montréal 2026-01-22 · 136 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +33 153 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 611 993 $ Poids 74 % |
| 7 | 9, rue Tessier, Montréal 2026-03-02 · 545 m · Vendu 845 000 $ (7 071 $/m²) 119,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 533 $ · Ajust. superficie +37 831 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 879 763 $ Poids 74 % |
| 8 | 500, Place Blaise, Montréal 2026-05-26 · 141 m · Vendu 507 000 $ (4 495 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +39 104 $ · Ajust. âge +5 070 $ | 557 567 $ Poids 73 % |
| 9 | 635, Rue de Saint-Malo Est, Montréal 2026-08-10 · 838 m · Vendu 819 000 $ (6 281 $/m²) 130,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −628 $ · Ajust. âge −28 665 $ | 789 707 $ Poids 73 % |
| 10 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 469 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +30 880 $ · Ajust. âge +4 890 $ | 530 936 $ Poids 73 % |
| 11 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 469 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +30 880 $ · Ajust. âge +4 890 $ | 530 936 $ Poids 73 % |
| 12 | 143, rue Pierre-Foretier, Montréal 2026-05-06 · 637 m · Vendu 551 000 $ (4 650 $/m²) 118,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +27 201 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 149 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.