3264 Boulevard CHEVREMONT · Montréal
Valeur estimée
549 900 $
Unifamiliale · 4 976 $/m² · 110,5 m² · constr. 1985 · terrain 378 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
378 m²
Frontage
5,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 400 $
Rôle antérieur 434 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753966887740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00224580
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 500 $
Valeur bâtiment
310 900 $
Rôle antérieur
434 300 $
ID provincial
66023753966887740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 487, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 252 m · Vendu 566 000 $ (5 063 $/m²) 111,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 291 $ · Ajust. âge +16 980 $ | 579 689 $ Poids 97 % |
| 2 | 500, Place Blaise, Montréal 2026-05-26 · 205 m · Vendu 507 000 $ (4 495 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −5 169 $ · Ajust. âge +20 280 $ | 528 504 $ Poids 96 % |
| 3 | 446, Place Blaise, Montréal 2026-05-20 · 308 m · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −5 222 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 575 839 $ Poids 94 % |
| 4 | 460, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 270 m · Vendu 549 900 $ (4 757 $/m²) 115,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 130 $ · Ajust. âge +13 748 $ | 551 517 $ Poids 93 % |
| 5 | 498, place Blaise, Montréal 2026-01-22 · 199 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −11 581 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 583 009 $ Poids 87 % |
| 6 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 530 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −10 787 $ · Ajust. âge +19 560 $ | 503 939 $ Poids 84 % |
| 7 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 530 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −10 787 $ · Ajust. âge +19 560 $ | 503 939 $ Poids 84 % |
| 8 | 155, rue Pierre-Foretier, Montréal 2026-02-20 · 546 m · Vendu 460 000 $ (4 275 $/m²) 107,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +6 199 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 515 440 $ Poids 81 % |
| 9 | 441, Place Blaise, Montréal 2025-10-01 · 282 m · Vendu 492 500 $ (4 374 $/m²) 112,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 636 $ · Ajust. superficie −4 593 $ · Ajust. âge +14 775 $ | 548 319 $ Poids 78 % |
| 10 | 143, rue Pierre-Foretier, Montréal 2026-05-06 · 605 m · Vendu 551 000 $ (4 650 $/m²) 118,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −18 599 $ · Ajust. âge +16 530 $ | 555 879 $ Poids 76 % |
| 11 | 9, rue Tessier, Montréal 2026-03-02 · 527 m · Vendu 845 000 $ (7 071 $/m²) 119,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 533 $ · Ajust. superficie −31 820 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 835 463 $ Poids 75 % |
| 12 | 465, rue Ouimet, Montréal 2026-06-23 · 818 m · Vendu 670 000 $ (6 025 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −2 109 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 709 840 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.