3279 Boulevard CHEVREMONT · Montréal
Valeur estimée
783 400 $
Unifamiliale · 4 304 $/m² · 182 m² · constr. 1985 · terrain 915,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
915,2 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
726 600 $
Rôle antérieur 666 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753967051800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00260012
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 200 $
Valeur bâtiment
372 400 $
Rôle antérieur
666 600 $
ID provincial
66023753967051800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 239
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 384 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −20 381 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 857 435 $ Poids 89 % |
| 2 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 548 m · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 716 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 767 784 $ Poids 83 % |
| 3 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 522 m · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −20 013 $ · Ajust. âge +36 675 $ | 864 750 $ Poids 82 % |
| 4 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 253 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 774 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 689 026 $ Poids 80 % |
| 5 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 312 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie −41 574 $ · Ajust. âge −3 935 $ | 773 442 $ Poids 74 % |
| 6 | 881, Thibaudeau, Montréal 2026-06-11 · 812 m · Vendu 780 000 $ (4 248 $/m²) 183,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −3 399 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 778 637 $ Poids 74 % |
| 7 | 7, croissant Thibaudeau, Montréal 2026-07-24 · 773 m · Vendu 858 500 $ (5 026 $/m²) 170,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 148 $ · Ajust. âge −17 170 $ | 869 478 $ Poids 72 % |
| 8 | 3223, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-10-15 · 590 m · Vendu 742 500 $ (4 040 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 802 $ · Ajust. superficie −3 636 $ · Ajust. âge −3 712 $ | 803 954 $ Poids 71 % |
| 9 | 378, Place Desmarest, Montréal 2026-06-16 · 451 m · Vendu 795 000 $ (5 035 $/m²) 157,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +60 670 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 881 594 $ Poids 68 % |
| 10 | 660, place Catalogne, Montréal 2026-07-27 · 944 m · Vendu 685 000 $ (3 551 $/m²) 192,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 353 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 696 472 $ Poids 63 % |
| 11 | 210, rue des Bergères, Montréal 2025-12-16 · 655 m · Vendu 680 000 $ (4 141 $/m²) 164,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +36 857 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 770 401 $ Poids 63 % |
| 12 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 409 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 704 991 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.