524 Rue MACQUET · Montréal
Valeur estimée
762 000 $
Unifamiliale · 4 064 $/m² · 187,5 m² · constr. 1985 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 700 $
Rôle antérieur 589 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753967084810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00260017
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 700 $
Valeur bâtiment
403 000 $
Rôle antérieur
589 600 $
ID provincial
66023753967084810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 406 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −8 456 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 869 360 $ Poids 91 % |
| 2 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 264 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 402 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 699 398 $ Poids 88 % |
| 3 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 565 m · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 980 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 778 520 $ Poids 86 % |
| 4 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 542 m · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −8 303 $ · Ajust. âge +36 675 $ | 876 459 $ Poids 84 % |
| 5 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 285 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie −30 939 $ · Ajust. âge −3 935 $ | 784 077 $ Poids 83 % |
| 6 | 881, Thibaudeau, Montréal 2026-06-11 · 806 m · Vendu 780 000 $ (4 248 $/m²) 183,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +8 284 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 790 320 $ Poids 74 % |
| 7 | 3223, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-10-15 · 566 m · Vendu 742 500 $ (4 040 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 802 $ · Ajust. superficie +7 473 $ · Ajust. âge −3 712 $ | 815 063 $ Poids 71 % |
| 8 | 7, croissant Thibaudeau, Montréal 2026-07-24 · 763 m · Vendu 858 500 $ (5 026 $/m²) 170,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 970 $ · Ajust. âge −17 170 $ | 883 300 $ Poids 68 % |
| 9 | 660, place Catalogne, Montréal 2026-07-27 · 958 m · Vendu 685 000 $ (3 551 $/m²) 192,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 588 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 706 237 $ Poids 65 % |
| 10 | 228, Trépanier, Montréal 2025-08-19 · 532 m · Vendu 407 000 $ (2 027 $/m²) 200,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −13 479 $ · Ajust. âge −36 630 $ | 390 500 $ Poids 63 % |
| 11 | 335, rue Marcoux, Montréal 2025-06-23 · 202 m · Vendu 833 000 $ (4 093 $/m²) 203,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 786 $ · Ajust. superficie −32 747 $ · Ajust. âge −8 330 $ | 860 709 $ Poids 62 % |
| 12 | 378, Place Desmarest, Montréal 2026-06-16 · 446 m · Vendu 795 000 $ (5 035 $/m²) 157,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +74 516 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 895 440 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.