522 Rue MACQUET · Montréal
Valeur estimée
951 300 $
Unifamiliale · 3 377 $/m² · 281,7 m² · constr. 1986 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
800 600 $
Rôle antérieur 734 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753967254020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00260016
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 700 $
Valeur bâtiment
560 900 $
Rôle antérieur
734 500 $
ID provincial
66023753967254020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
934 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
983 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 239
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 458, rue Roumefort, Montréal 2026-05-19 · 234 m · Vendu 955 000 $ (3 396 $/m²) 281,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +849 $ · Ajust. âge −14 325 $ | 953 566 $ Poids 96 % |
| 2 | 651, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-08-07 · 370 m · Vendu 970 000 $ (3 548 $/m²) 273,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 724 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 979 874 $ Poids 93 % |
| 3 | 554, rue Macquet, Montréal 2026-06-23 · 275 m · Vendu 990 000 $ (3 718 $/m²) 266,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +28 626 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 1 026 159 $ Poids 91 % |
| 4 | 223, Rue Trépanier, Montréal 2026-08-07 · 477 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 519 $ · Ajust. âge −96 900 $ | 1 060 619 $ Poids 89 % |
| 5 | 217, rue Trépanier, Montréal 2025-09-16 · 434 m · Vendu 1 088 600 $ (3 983 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 872 $ · Ajust. superficie +16 729 $ · Ajust. âge −92 531 $ | 1 113 671 $ Poids 72 % |
| 6 | 430, J.-O.-Nantel, Montréal 2025-06-17 · 594 m · Vendu 1 010 000 $ (3 766 $/m²) 268,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie +25 419 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 1 088 521 $ Poids 57 % |
| 7 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 238 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 042 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 869 842 $ Poids 56 % |
| 8 | 3244, rue Cherrier, Montréal 2025-05-26 · 683 m · Vendu 801 000 $ (2 992 $/m²) 267,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 580 $ · Ajust. superficie +20 945 $ · Ajust. âge +76 095 $ | 969 620 $ Poids 52 % |
| 9 | 998, rue Bellevue, Montréal 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (3 514 $/m²) 284,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −5 095 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 023 645 $ Poids 51 % |
| 10 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 682 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 763 $ · Ajust. âge +0 $ | 904 763 $ Poids 50 % |
| 11 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 620 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 139 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 983 539 $ Poids 49 % |
| 12 | 428, rue du Héron-Vert, Montréal 2025-05-26 · 709 m · Vendu 944 000 $ (3 643 $/m²) 259,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +84 358 $ · Ajust. superficie +41 170 $ · Ajust. âge −89 680 $ | 979 849 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.