523 Rue MACQUET · Montréal
Valeur estimée
816 400 $
Unifamiliale · 4 343 $/m² · 188 m² · constr. 1987 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 700 $
Rôle antérieur 673 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753967319390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00260022
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 700 $
Valeur bâtiment
494 000 $
Rôle antérieur
673 100 $
ID provincial
66023753967319390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 428 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −7 372 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 878 744 $ Poids 91 % |
| 2 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 305 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 459 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 707 941 $ Poids 88 % |
| 3 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 576 m · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 004 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 786 996 $ Poids 85 % |
| 4 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 261 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie −29 972 $ · Ajust. âge +3 935 $ | 792 914 $ Poids 85 % |
| 5 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 560 m · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −7 239 $ · Ajust. âge +44 825 $ | 885 674 $ Poids 84 % |
| 6 | 3223, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-10-15 · 516 m · Vendu 742 500 $ (4 040 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 802 $ · Ajust. superficie +8 483 $ · Ajust. âge +3 713 $ | 823 498 $ Poids 73 % |
| 7 | 881, Thibaudeau, Montréal 2026-06-11 · 822 m · Vendu 780 000 $ (4 248 $/m²) 183,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +9 346 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 182 $ Poids 73 % |
| 8 | 7, croissant Thibaudeau, Montréal 2026-07-24 · 772 m · Vendu 858 500 $ (5 026 $/m²) 170,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 227 $ · Ajust. âge −8 585 $ | 893 142 $ Poids 67 % |
| 9 | 228, Trépanier, Montréal 2025-08-19 · 493 m · Vendu 407 000 $ (2 027 $/m²) 200,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −12 972 $ · Ajust. âge −32 560 $ | 395 076 $ Poids 64 % |
| 10 | 660, place Catalogne, Montréal 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (3 551 $/m²) 192,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 700 $ · Ajust. âge +37 675 $ | 713 975 $ Poids 63 % |
| 11 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 611 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 724 411 $ Poids 63 % |
| 12 | 335, rue Marcoux, Montréal 2025-06-23 · 175 m · Vendu 833 000 $ (4 093 $/m²) 203,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 786 $ · Ajust. superficie −31 724 $ · Ajust. âge +0 $ | 870 062 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.