520 Rue MACQUET · Montréal
Valeur estimée
742 600 $
Unifamiliale · 5 161 $/m² · 143,9 m² · constr. 1987 · terrain 639,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 100 $
Rôle antérieur 591 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753967423160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00260015
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 200 $
Valeur bâtiment
369 900 $
Rôle antérieur
591 800 $
ID provincial
66023753967423160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 253
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue Macquet, Montréal 2026-06-03 · 3 m · Vendu 725 000 $ (5 038 $/m²) 143,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 142 $ Poids 99 % |
| 2 | 337, rue Isabelle-Moyen, Montréal 2026-07-15 · 246 m · Vendu 710 000 $ (5 160 $/m²) 137,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 254 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 768 854 $ Poids 94 % |
| 3 | 113, rue Bastien, Montréal 2026-07-27 · 608 m · Vendu 715 000 $ (5 281 $/m²) 135,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 443 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 708 843 $ Poids 80 % |
| 4 | 378, Place Desmarest, Montréal 2026-06-16 · 416 m · Vendu 795 000 $ (5 035 $/m²) 157,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −35 244 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 793 631 $ Poids 79 % |
| 5 | 508, rue Roumefort, Montréal 2025-08-18 · 119 m · Vendu 815 000 $ (5 625 $/m²) 144,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −2 812 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 875 412 $ Poids 76 % |
| 6 | 3244, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-07-08 · 468 m · Vendu 669 000 $ (5 361 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 194 $ · Ajust. âge +40 140 $ | 760 334 $ Poids 68 % |
| 7 | 690, Carré Rollin, Montréal 2026-06-12 · 916 m · Vendu 575 000 $ (4 046 $/m²) 142,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +3 642 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 608 892 $ Poids 68 % |
| 8 | 635, Rue de Saint-Malo Est, Montréal 2026-08-10 · 761 m · Vendu 819 000 $ (6 281 $/m²) 130,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 395 $ · Ajust. âge +4 095 $ | 865 490 $ Poids 67 % |
| 9 | 117, Pierre-Foretier, Montréal 2025-11-20 · 733 m · Vendu 725 000 $ (5 273 $/m²) 137,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +16 873 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 830 723 $ Poids 66 % |
| 10 | 555, rue des Bruants, Montréal 2026-08-12 · 931 m · Vendu 872 500 $ (5 778 $/m²) 151 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 512 $ · Ajust. âge −87 250 $ | 764 738 $ Poids 65 % |
| 11 | 16, Rue Proulx, Montréal 2026-06-15 · 775 m · Vendu 692 000 $ (4 366 $/m²) 158,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie −31 871 $ · Ajust. âge +3 460 $ | 672 315 $ Poids 64 % |
| 12 | 180, rue Dubuisson, Montréal 2025-06-30 · 495 m · Vendu 825 000 $ (5 978 $/m²) 138 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +17 636 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 914 886 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.