521 Rue MACQUET · Montréal
Valeur estimée
592 300 $
Unifamiliale · 5 917 $/m² · 100,1 m² · constr. 1986 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 100 $
Rôle antérieur 495 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753967478510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00260021
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 700 $
Valeur bâtiment
300 400 $
Rôle antérieur
495 500 $
ID provincial
66023753967478510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 487, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 357 m · Vendu 566 000 $ (5 063 $/m²) 111,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 616 $ · Ajust. âge +19 810 $ | 556 194 $ Poids 76 % |
| 2 | 155, rue Pierre-Foretier, Montréal 2026-02-20 · 546 m · Vendu 460 000 $ (4 275 $/m²) 107,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −16 032 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 495 509 $ Poids 75 % |
| 3 | 500, Place Blaise, Montréal 2026-05-26 · 316 m · Vendu 507 000 $ (4 495 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −28 541 $ · Ajust. âge +22 815 $ | 507 667 $ Poids 73 % |
| 4 | 203, rue Lavigne, Montréal 2026-01-30 · 521 m · Vendu 484 900 $ (5 323 $/m²) 91,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 878 $ · Ajust. superficie +23 952 $ · Ajust. âge −26 669 $ | 527 061 $ Poids 72 % |
| 5 | 446, Place Blaise, Montréal 2026-05-20 · 399 m · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −31 083 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 552 778 $ Poids 71 % |
| 6 | 525, rue Macquet, Montréal 2025-06-16 · 36 m · Vendu 640 000 $ (6 432 $/m²) 99,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +1 930 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 778 $ Poids 70 % |
| 7 | 383, rue Jacques-David, Montréal 2026-06-16 · 823 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +17 014 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 532 793 $ Poids 68 % |
| 8 | 210, rue Colombier, Montréal 2025-09-12 · 601 m · Vendu 500 000 $ (4 785 $/m²) 104,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −10 526 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 543 305 $ Poids 66 % |
| 9 | 460, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 354 m · Vendu 549 900 $ (4 757 $/m²) 115,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 866 $ · Ajust. âge +16 497 $ | 529 531 $ Poids 64 % |
| 10 | 260, rue Dubuisson, Montréal 2025-08-15 · 561 m · Vendu 617 500 $ (6 521 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 991 $ · Ajust. superficie +17 606 $ · Ajust. âge +9 263 $ | 695 359 $ Poids 63 % |
| 11 | 242, Rue Dufresne, Montréal 2025-07-21 · 603 m · Vendu 570 000 $ (5 913 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +10 939 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 619 562 $ Poids 61 % |
| 12 | 249, Rue Dufresne, Montréal 2025-08-07 · 651 m · Vendu 669 000 $ (6 940 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie +12 839 $ · Ajust. âge +10 035 $ | 747 117 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.