510 Rue JULES-JANVRIL · Montréal
Valeur estimée
771 800 $
Unifamiliale · 4 410 $/m² · 175 m² · constr. 1980 · terrain 689 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 200 $
Rôle antérieur 650 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753967950580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00221814
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 300 $
Valeur bâtiment
412 900 $
Rôle antérieur
650 600 $
ID provincial
66023753967950580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 318 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −35 559 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 821 507 $ Poids 82 % |
| 2 | 378, Place Desmarest, Montréal 2026-06-16 · 373 m · Vendu 795 000 $ (5 035 $/m²) 157,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +43 048 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 844 098 $ Poids 80 % |
| 3 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 470 m · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 381 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 735 369 $ Poids 78 % |
| 4 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 451 m · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −34 916 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 829 471 $ Poids 77 % |
| 5 | 7, croissant Thibaudeau, Montréal 2026-07-24 · 858 m · Vendu 858 500 $ (5 026 $/m²) 170,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 555 $ · Ajust. âge −38 632 $ | 830 423 $ Poids 71 % |
| 6 | 3223, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-10-15 · 560 m · Vendu 742 500 $ (4 040 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 802 $ · Ajust. superficie −17 775 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 771 252 $ Poids 69 % |
| 7 | 16, Rue Proulx, Montréal 2026-06-15 · 744 m · Vendu 692 000 $ (4 366 $/m²) 158,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie +36 019 $ · Ajust. âge −20 760 $ | 715 985 $ Poids 67 % |
| 8 | 881, Thibaudeau, Montréal 2026-06-11 · 899 m · Vendu 780 000 $ (4 248 $/m²) 183,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −18 268 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 744 268 $ Poids 66 % |
| 9 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 331 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 975 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 656 825 $ Poids 66 % |
| 10 | 210, rue des Bergères, Montréal 2025-12-16 · 741 m · Vendu 680 000 $ (4 141 $/m²) 164,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +22 363 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 738 906 $ Poids 65 % |
| 11 | 360, Boulevard Chevremont, Montréal 2026-01-27 · 749 m · Vendu 561 500 $ (3 536 $/m²) 158,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +28 641 $ · Ajust. âge +14 038 $ | 656 146 $ Poids 62 % |
| 12 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 370 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie −55 109 $ · Ajust. âge −23 610 $ | 740 232 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.