509 Rue LABERGE · Montréal
Valeur estimée
658 100 $
Unifamiliale · 6 358 $/m² · 103,5 m² · constr. 1986 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 100 $
Rôle antérieur 596 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753968123090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00260025
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 700 $
Valeur bâtiment
410 400 $
Rôle antérieur
596 400 $
ID provincial
66023753968123090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 239
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 487, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 404 m · Vendu 566 000 $ (5 063 $/m²) 111,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 010 $ · Ajust. âge +19 810 $ | 564 800 $ Poids 84 % |
| 2 | 500, Place Blaise, Montréal 2026-05-26 · 367 m · Vendu 507 000 $ (4 495 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −20 900 $ · Ajust. âge +22 815 $ | 515 308 $ Poids 81 % |
| 3 | 446, Place Blaise, Montréal 2026-05-20 · 438 m · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −22 629 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 561 233 $ Poids 80 % |
| 4 | 155, rue Pierre-Foretier, Montréal 2026-02-20 · 571 m · Vendu 460 000 $ (4 275 $/m²) 107,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −8 764 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 502 777 $ Poids 79 % |
| 5 | 460, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 391 m · Vendu 549 900 $ (4 757 $/m²) 115,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 779 $ · Ajust. âge +16 497 $ | 537 618 $ Poids 75 % |
| 6 | 498, place Blaise, Montréal 2026-01-22 · 361 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −27 476 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 569 738 $ Poids 69 % |
| 7 | 210, rue Colombier, Montréal 2025-09-12 · 573 m · Vendu 500 000 $ (4 785 $/m²) 104,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −2 392 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 551 439 $ Poids 68 % |
| 8 | 525, rue Macquet, Montréal 2025-06-16 · 29 m · Vendu 640 000 $ (6 432 $/m²) 99,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +12 864 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 713 $ Poids 68 % |
| 9 | 190, rue Colombier, Montréal 2025-09-02 · 543 m · Vendu 181 534 $ (1 678 $/m²) 108,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 821 $ · Ajust. superficie −3 943 $ · Ajust. âge +2 723 $ | 197 136 $ Poids 66 % |
| 10 | 203, rue Lavigne, Montréal 2026-01-30 · 465 m · Vendu 484 900 $ (5 323 $/m²) 91,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 878 $ · Ajust. superficie +33 001 $ · Ajust. âge −26 669 $ | 536 110 $ Poids 66 % |
| 11 | 441, Place Blaise, Montréal 2025-10-01 · 425 m · Vendu 492 500 $ (4 374 $/m²) 112,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 636 $ · Ajust. superficie −19 901 $ · Ajust. âge +17 238 $ | 535 472 $ Poids 66 % |
| 12 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 697 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −25 592 $ · Ajust. âge +22 005 $ | 491 579 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.