517 Rue LABERGE · Montréal
Valeur estimée
796 100 $
Unifamiliale · 4 047 $/m² · 196,7 m² · constr. 1986 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 100 $
Rôle antérieur 651 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753968449550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00260050
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 700 $
Valeur bâtiment
470 400 $
Rôle antérieur
651 500 $
ID provincial
66023753968449550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 204 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie −13 149 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 802 $ Poids 94 % |
| 2 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 378 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 052 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 720 548 $ Poids 92 % |
| 3 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 508 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +11 492 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 893 458 $ Poids 87 % |
| 4 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 640 m · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 980 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 800 230 $ Poids 82 % |
| 5 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 633 m · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +11 284 $ · Ajust. âge +40 750 $ | 900 122 $ Poids 80 % |
| 6 | 3223, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-10-15 · 429 m · Vendu 742 500 $ (4 040 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 802 $ · Ajust. superficie +26 056 $ · Ajust. âge +0 $ | 837 358 $ Poids 71 % |
| 7 | 228, Trépanier, Montréal 2025-08-19 · 453 m · Vendu 407 000 $ (2 027 $/m²) 200,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −4 155 $ · Ajust. âge −34 595 $ | 401 858 $ Poids 70 % |
| 8 | 335, rue Marcoux, Montréal 2025-06-23 · 126 m · Vendu 833 000 $ (4 093 $/m²) 203,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 786 $ · Ajust. superficie −13 917 $ · Ajust. âge −4 165 $ | 883 703 $ Poids 69 % |
| 9 | 881, Thibaudeau, Montréal 2026-06-11 · 831 m · Vendu 780 000 $ (4 248 $/m²) 183,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +27 827 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 813 762 $ Poids 68 % |
| 10 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 928 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 039 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 738 139 $ Poids 64 % |
| 11 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 376 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 883 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 728 917 $ Poids 60 % |
| 12 | 660, place Catalogne, Montréal 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (3 551 $/m²) 192,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 747 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 725 997 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.