3271 Boulevard CHEVREMONT · Montréal
Valeur estimée
1 160 400 $
Unifamiliale · 3 400 $/m² · 341,3 m² · constr. 1986 · terrain 1 119,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
341,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 119,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 009 400 $
Rôle antérieur 926 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753968483600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00260028
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
385 100 $
Valeur bâtiment
624 300 $
Rôle antérieur
926 100 $
ID provincial
66023753968483600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 151 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 176 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 458, rue Roumefort, Montréal 2026-05-19 · 266 m · Vendu 955 000 $ (3 396 $/m²) 281,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +102 055 $ · Ajust. âge −14 325 $ | 1 054 772 $ Poids 58 % |
| 2 | 527, rue Triolet, Montréal 2025-10-20 · 896 m · Vendu 1 000 000 $ (3 033 $/m²) 329,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +17 592 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 075 254 $ Poids 57 % |
| 3 | 651, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-08-07 · 412 m · Vendu 970 000 $ (3 548 $/m²) 273,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +120 452 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 1 085 602 $ Poids 49 % |
| 4 | 223, Rue Trépanier, Montréal 2026-08-07 · 418 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +141 822 $ · Ajust. âge −96 900 $ | 1 184 922 $ Poids 49 % |
| 5 | 3271, boulevard Chèvremont, Montréal 2024-11-14 · 2 m · Vendu 1 000 000 $ (2 930 $/m²) 341,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +195 071 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 195 071 $ Poids 45 % |
| 6 | 14, rue du Bihoreau, Montréal 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 1 560 000 $ (4 493 $/m²) 347,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 380 $ · Ajust. superficie −13 255 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 535 126 $ Poids 40 % |
| 7 | 217, rue Trépanier, Montréal 2025-09-16 · 386 m · Vendu 1 088 600 $ (3 983 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 872 $ · Ajust. superficie +135 428 $ · Ajust. âge −92 531 $ | 1 232 369 $ Poids 39 % |
| 8 | 998, rue Bellevue, Montréal 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (3 514 $/m²) 284,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +99 613 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 128 353 $ Poids 36 % |
| 9 | 109, rue des Grives, Montréal 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 1 330 000 $ (4 029 $/m²) 330,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie +22 563 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 342 656 $ Poids 35 % |
| 10 | 128, rue des Grives, Montréal 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 1 440 000 $ (4 469 $/m²) 322,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +127 785 $ · Ajust. superficie +42 682 $ · Ajust. âge −144 000 $ | 1 466 467 $ Poids 35 % |
| 11 | 405, rue Marcelin, Montréal 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (3 526 $/m²) 297,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +76 687 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 1 176 642 $ Poids 34 % |
| 12 | 538, Macquet, Montréal 2024-07-15 · 194 m · Vendu 950 000 $ (2 860 $/m²) 332,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +156 351 $ · Ajust. superficie +13 012 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 119 362 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.