3269 Boulevard CHEVREMONT · Montréal
Valeur estimée
939 300 $
Unifamiliale · 4 335 $/m² · 216,7 m² · constr. 1987 · terrain 1 119,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 119,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
881 800 $
Rôle antérieur 809 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753968636820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00260037
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
385 100 $
Valeur bâtiment
496 700 $
Rôle antérieur
809 000 $
ID provincial
66023753968636820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
993 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 231 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie +25 524 $ · Ajust. âge +3 935 $ | 848 410 $ Poids 89 % |
| 2 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 350 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 724 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 765 876 $ Poids 89 % |
| 3 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 377 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 665 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 762 065 $ Poids 86 % |
| 4 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 490 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 263 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 863 537 $ Poids 84 % |
| 5 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 545 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 630 $ · Ajust. âge +4 090 $ | 794 460 $ Poids 80 % |
| 6 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 481 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +54 856 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 940 972 $ Poids 72 % |
| 7 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 611 m · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 022 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 843 022 $ Poids 69 % |
| 8 | 476, rue Roumefort, Montréal 2025-06-27 · 273 m · Vendu 194 769 $ (876 $/m²) 222,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 083 $ · Ajust. superficie −2 496 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 356 $ Poids 68 % |
| 9 | 476, croissant Boyer, Montréal 2025-06-13 · 298 m · Vendu 770 000 $ (3 527 $/m²) 218,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −2 822 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 762 $ Poids 67 % |
| 10 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 604 m · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +53 865 $ · Ajust. âge +44 825 $ | 946 778 $ Poids 66 % |
| 11 | 335, rue Marcoux, Montréal 2025-06-23 · 151 m · Vendu 833 000 $ (4 093 $/m²) 203,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 786 $ · Ajust. superficie +27 016 $ · Ajust. âge +0 $ | 928 802 $ Poids 66 % |
| 12 | 344, rue Marcoux, Montréal 2025-06-09 · 230 m · Vendu 788 000 $ (3 502 $/m²) 225 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 070 $ · Ajust. superficie −14 534 $ · Ajust. âge +0 $ | 838 536 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.