3275 Boulevard CHEVREMONT · Montréal
Valeur estimée
619 100 $
Unifamiliale · 6 005 $/m² · 103,1 m² · constr. 1985 · terrain 642,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 400 $
Rôle antérieur 560 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753968780370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00260030
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 300 $
Valeur bâtiment
335 100 $
Rôle antérieur
560 900 $
ID provincial
66023753968780370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 267
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 487, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 377 m · Vendu 566 000 $ (5 063 $/m²) 111,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 022 $ · Ajust. âge +16 980 $ | 560 958 $ Poids 83 % |
| 2 | 500, Place Blaise, Montréal 2026-05-26 · 333 m · Vendu 507 000 $ (4 495 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −21 799 $ · Ajust. âge +20 280 $ | 511 874 $ Poids 81 % |
| 3 | 155, rue Pierre-Foretier, Montréal 2026-02-20 · 512 m · Vendu 460 000 $ (4 275 $/m²) 107,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −9 619 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 499 622 $ Poids 81 % |
| 4 | 446, Place Blaise, Montréal 2026-05-20 · 425 m · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −23 623 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 557 438 $ Poids 79 % |
| 5 | 460, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 382 m · Vendu 549 900 $ (4 757 $/m²) 115,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 731 $ · Ajust. âge +13 748 $ | 533 917 $ Poids 74 % |
| 6 | 498, place Blaise, Montréal 2026-01-22 · 327 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −28 385 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 566 205 $ Poids 69 % |
| 7 | 525, rue Macquet, Montréal 2025-06-16 · 63 m · Vendu 640 000 $ (6 432 $/m²) 99,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +11 578 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 701 226 $ Poids 68 % |
| 8 | 210, rue Colombier, Montréal 2025-09-12 · 634 m · Vendu 500 000 $ (4 785 $/m²) 104,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −3 349 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 547 982 $ Poids 66 % |
| 9 | 441, Place Blaise, Montréal 2025-10-01 · 404 m · Vendu 492 500 $ (4 374 $/m²) 112,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 636 $ · Ajust. superficie −20 776 $ · Ajust. âge +14 775 $ | 532 135 $ Poids 66 % |
| 10 | 203, rue Lavigne, Montréal 2026-01-30 · 533 m · Vendu 484 900 $ (5 323 $/m²) 91,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 878 $ · Ajust. superficie +31 936 $ · Ajust. âge −29 094 $ | 532 621 $ Poids 65 % |
| 11 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 658 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −26 438 $ · Ajust. âge +19 560 $ | 488 288 $ Poids 64 % |
| 12 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 658 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −26 438 $ · Ajust. âge +19 560 $ | 488 288 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.