518 Rue LABERGE · Montréal
Valeur estimée
821 200 $
Unifamiliale · 4 116 $/m² · 199,5 m² · constr. 1986 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 000 $
Rôle antérieur 672 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753969011020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00260035
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 700 $
Valeur bâtiment
493 300 $
Rôle antérieur
672 500 $
ID provincial
66023753969011020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 253
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 160 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie −7 735 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 216 $ Poids 95 % |
| 2 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 358 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 772 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 725 828 $ Poids 94 % |
| 3 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 542 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +17 563 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 899 529 $ Poids 85 % |
| 4 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 679 m · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 446 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 805 696 $ Poids 79 % |
| 5 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 670 m · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +17 245 $ · Ajust. âge +40 750 $ | 906 083 $ Poids 77 % |
| 6 | 335, rue Marcoux, Montréal 2025-06-23 · 80 m · Vendu 833 000 $ (4 093 $/m²) 203,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 786 $ · Ajust. superficie −8 187 $ · Ajust. âge −4 165 $ | 889 434 $ Poids 70 % |
| 7 | 228, Trépanier, Montréal 2025-08-19 · 494 m · Vendu 407 000 $ (2 027 $/m²) 200,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −1 317 $ · Ajust. âge −34 595 $ | 404 696 $ Poids 69 % |
| 8 | 3223, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-10-15 · 450 m · Vendu 742 500 $ (4 040 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 802 $ · Ajust. superficie +31 712 $ · Ajust. âge +0 $ | 843 014 $ Poids 68 % |
| 9 | 881, Thibaudeau, Montréal 2026-06-11 · 788 m · Vendu 780 000 $ (4 248 $/m²) 183,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +33 775 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 819 710 $ Poids 68 % |
| 10 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 403 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 241 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 733 559 $ Poids 65 % |
| 11 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 944 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 648 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 743 748 $ Poids 62 % |
| 12 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 506 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 182 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 826 218 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.