429 Croissant BOYER · Montréal
Valeur estimée
860 800 $
Unifamiliale · 3 502 $/m² · 245,8 m² · constr. 1986 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 000 $
Rôle antérieur 655 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753969067540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00261050
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 700 $
Valeur bâtiment
474 300 $
Rôle antérieur
655 000 $
ID provincial
66023753969067540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
914 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 239
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 484 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 583 $ · Ajust. âge +0 $ | 841 583 $ Poids 86 % |
| 2 | 554, rue Macquet, Montréal 2026-06-23 · 283 m · Vendu 990 000 $ (3 718 $/m²) 266,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −38 106 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 959 428 $ Poids 86 % |
| 3 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 460 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 431 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 914 831 $ Poids 85 % |
| 4 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 463 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 522 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 810 322 $ Poids 84 % |
| 5 | 651, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-08-07 · 434 m · Vendu 970 000 $ (3 548 $/m²) 273,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 961 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 916 189 $ Poids 75 % |
| 6 | 223, Rue Trépanier, Montréal 2026-08-07 · 446 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 355 $ · Ajust. âge −96 900 $ | 985 745 $ Poids 75 % |
| 7 | 9, Croissant Thibaudeau, Montréal 2025-12-15 · 705 m · Vendu 960 000 $ (4 115 $/m²) 233,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +25 718 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 1 056 508 $ Poids 68 % |
| 8 | 458, rue Roumefort, Montréal 2026-05-19 · 295 m · Vendu 955 000 $ (3 396 $/m²) 281,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −60 112 $ · Ajust. âge −14 325 $ | 892 605 $ Poids 68 % |
| 9 | 488, croissant Boyer, Montréal 2025-05-09 · 167 m · Vendu 800 000 $ (3 406 $/m²) 234,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +18 561 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 886 051 $ Poids 62 % |
| 10 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie −24 798 $ · Ajust. âge −55 025 $ | 1 034 554 $ Poids 61 % |
| 11 | 344, rue Marcoux, Montréal 2025-06-09 · 181 m · Vendu 788 000 $ (3 502 $/m²) 225 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 070 $ · Ajust. superficie +36 423 $ · Ajust. âge −3 940 $ | 885 553 $ Poids 61 % |
| 12 | 217, rue Trépanier, Montréal 2025-09-16 · 436 m · Vendu 1 088 600 $ (3 983 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 872 $ · Ajust. superficie −54 769 $ · Ajust. âge −92 531 $ | 1 042 173 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.