520 Rue LABERGE · Montréal
Valeur estimée
863 800 $
Unifamiliale · 4 117 $/m² · 209,8 m² · constr. 1986 · terrain 642,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
789 300 $
Rôle antérieur 724 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753969092870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00260059
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 300 $
Valeur bâtiment
513 000 $
Rôle antérieur
724 100 $
ID provincial
66023753969092870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
884 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 159 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie +12 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 831 133 $ Poids 95 % |
| 2 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 378 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 653 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 745 253 $ Poids 91 % |
| 3 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 417 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 164 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 750 636 $ Poids 80 % |
| 4 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 488 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 469 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 845 931 $ Poids 77 % |
| 5 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 553 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +39 896 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 921 862 $ Poids 76 % |
| 6 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 522 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 774 $ · Ajust. âge +0 $ | 778 226 $ Poids 73 % |
| 7 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 687 m · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 552 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 825 802 $ Poids 72 % |
| 8 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 679 m · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +39 175 $ · Ajust. âge +40 750 $ | 928 012 $ Poids 70 % |
| 9 | 335, rue Marcoux, Montréal 2025-06-23 · 86 m · Vendu 833 000 $ (4 093 $/m²) 203,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 786 $ · Ajust. superficie +12 894 $ · Ajust. âge −4 165 $ | 910 515 $ Poids 69 % |
| 10 | 228, Trépanier, Montréal 2025-08-19 · 483 m · Vendu 407 000 $ (2 027 $/m²) 200,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +9 121 $ · Ajust. âge −34 595 $ | 415 134 $ Poids 67 % |
| 11 | 476, croissant Boyer, Montréal 2025-06-13 · 222 m · Vendu 770 000 $ (3 527 $/m²) 218,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −14 991 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 814 743 $ Poids 66 % |
| 12 | 476, rue Roumefort, Montréal 2025-06-27 · 268 m · Vendu 194 769 $ (876 $/m²) 222,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 083 $ · Ajust. superficie −5 517 $ · Ajust. âge −974 $ | 204 361 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.