522 Rue LABERGE · Montréal
Valeur estimée
620 400 $
Unifamiliale · 6 901 $/m² · 89,9 m² · constr. 1986 · terrain 702,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,2 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 400 $
Rôle antérieur 545 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753969266120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00260060
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 900 $
Valeur bâtiment
292 500 $
Rôle antérieur
545 300 $
ID provincial
66023753969266120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue Lavigne, Montréal 2026-01-30 · 410 m · Vendu 484 900 $ (5 323 $/m²) 91,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 878 $ · Ajust. superficie −3 194 $ · Ajust. âge −26 669 $ | 499 915 $ Poids 85 % |
| 2 | 3192, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-01-27 · 647 m · Vendu 440 000 $ (5 288 $/m²) 83,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +17 716 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 509 439 $ Poids 70 % |
| 3 | 304, rue Beaulieu, Montréal 2025-07-16 · 271 m · Vendu 535 000 $ (6 469 $/m²) 82,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +23 289 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 594 540 $ Poids 64 % |
| 4 | 383, rue Jacques-David, Montréal 2026-06-16 · 988 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −9 685 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 506 094 $ Poids 62 % |
| 5 | 260, rue Dubuisson, Montréal 2025-08-15 · 620 m · Vendu 617 500 $ (6 521 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 991 $ · Ajust. superficie −15 649 $ · Ajust. âge +9 263 $ | 662 104 $ Poids 62 % |
| 6 | 271, Croissant Joncaire, Montréal 2025-06-23 · 439 m · Vendu 600 000 $ (7 177 $/m²) 83,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +22 608 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 681 153 $ Poids 60 % |
| 7 | 523, rue Laberge, Montréal 2025-04-17 · 45 m · Vendu 500 000 $ (5 263 $/m²) 95 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −13 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 083 $ Poids 60 % |
| 8 | 525, rue Macquet, Montréal 2025-06-16 · 162 m · Vendu 640 000 $ (6 432 $/m²) 99,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −30 874 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 974 $ Poids 57 % |
| 9 | 242, Rue Dufresne, Montréal 2025-07-21 · 706 m · Vendu 570 000 $ (5 913 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −19 217 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 589 406 $ Poids 54 % |
| 10 | 160, Rue Colombier, Montréal 2025-05-02 · 541 m · Vendu 675 000 $ (7 128 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −17 107 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 728 338 $ Poids 54 % |
| 11 | 249, Rue Dufresne, Montréal 2025-08-07 · 759 m · Vendu 669 000 $ (6 940 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie −22 554 $ · Ajust. âge +10 035 $ | 711 724 $ Poids 54 % |
| 12 | 371, rue Jacques-David, Montréal 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 79 676 $ (851 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 374 $ · Ajust. superficie −1 575 $ · Ajust. âge +3 187 $ | 88 662 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.