523 Rue LABERGE · Montréal
Valeur estimée
566 900 $
Unifamiliale · 5 967 $/m² · 95 m² · constr. 1986 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 400 $
Rôle antérieur 465 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753969694550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00260053
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 700 $
Valeur bâtiment
267 700 $
Rôle antérieur
465 500 $
ID provincial
66023753969694550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue Lavigne, Montréal 2026-01-30 · 455 m · Vendu 484 900 $ (5 323 $/m²) 91,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 878 $ · Ajust. superficie +10 379 $ · Ajust. âge −26 669 $ | 513 488 $ Poids 82 % |
| 2 | 525, rue Macquet, Montréal 2025-06-16 · 153 m · Vendu 640 000 $ (6 432 $/m²) 99,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −14 472 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 376 $ Poids 67 % |
| 3 | 383, rue Jacques-David, Montréal 2026-06-16 · 982 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +3 665 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 519 443 $ Poids 64 % |
| 4 | 260, rue Dubuisson, Montréal 2025-08-15 · 646 m · Vendu 617 500 $ (6 521 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 991 $ · Ajust. superficie +978 $ · Ajust. âge +9 263 $ | 678 731 $ Poids 63 % |
| 5 | 155, rue Pierre-Foretier, Montréal 2026-02-20 · 506 m · Vendu 460 000 $ (4 275 $/m²) 107,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −26 933 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 484 608 $ Poids 63 % |
| 6 | 523, rue Laberge, Montréal 2025-04-17 · 0 m · Vendu 500 000 $ (5 263 $/m²) 95 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 504 $ Poids 63 % |
| 7 | 3192, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-01-27 · 603 m · Vendu 440 000 $ (5 288 $/m²) 83,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +31 202 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 522 925 $ Poids 61 % |
| 8 | 242, Rue Dufresne, Montréal 2025-07-21 · 722 m · Vendu 570 000 $ (5 913 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −4 139 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 604 484 $ Poids 58 % |
| 9 | 249, Rue Dufresne, Montréal 2025-08-07 · 774 m · Vendu 669 000 $ (6 940 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie −4 858 $ · Ajust. âge +10 035 $ | 729 420 $ Poids 58 % |
| 10 | 210, rue Colombier, Montréal 2025-09-12 · 660 m · Vendu 500 000 $ (4 785 $/m²) 104,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −22 727 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 531 104 $ Poids 56 % |
| 11 | 160, Rue Colombier, Montréal 2025-05-02 · 575 m · Vendu 675 000 $ (7 128 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +1 069 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 746 514 $ Poids 56 % |
| 12 | 371, rue Jacques-David, Montréal 2025-11-18 · 999 m · Vendu 79 676 $ (851 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 374 $ · Ajust. superficie +596 $ · Ajust. âge +3 187 $ | 90 833 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.