525 Rue LABERGE · Montréal
Valeur estimée
761 600 $
Unifamiliale · 4 123 $/m² · 184,7 m² · constr. 1986 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 900 $
Rôle antérieur 599 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753969776150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00260054
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 700 $
Valeur bâtiment
414 200 $
Rôle antérieur
599 900 $
ID provincial
66023753969776150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 555 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −14 527 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 867 439 $ Poids 85 % |
| 2 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 214 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie −36 353 $ · Ajust. âge +0 $ | 782 598 $ Poids 81 % |
| 3 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 447 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 682 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 697 918 $ Poids 80 % |
| 4 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 671 m · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 446 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 776 804 $ Poids 80 % |
| 5 | 3223, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-10-15 · 359 m · Vendu 742 500 $ (4 040 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 802 $ · Ajust. superficie +1 818 $ · Ajust. âge +0 $ | 813 120 $ Poids 78 % |
| 6 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 672 m · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −14 265 $ · Ajust. âge +40 750 $ | 874 573 $ Poids 77 % |
| 7 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 856 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 714 100 $ Poids 72 % |
| 8 | 881, Thibaudeau, Montréal 2026-06-11 · 867 m · Vendu 780 000 $ (4 248 $/m²) 183,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +2 337 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 788 272 $ Poids 71 % |
| 9 | 7, croissant Thibaudeau, Montréal 2026-07-24 · 794 m · Vendu 858 500 $ (5 026 $/m²) 170,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 933 $ · Ajust. âge −12 877 $ | 880 556 $ Poids 69 % |
| 10 | 593, rue de Saint-Malo Est, Montréal 2025-12-11 · 742 m · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +7 604 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 832 840 $ Poids 69 % |
| 11 | 378, Place Desmarest, Montréal 2026-06-16 · 397 m · Vendu 795 000 $ (5 035 $/m²) 157,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +67 467 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 892 366 $ Poids 66 % |
| 12 | 402, rue Saint-Malo Ouest, Montréal 2025-07-30 · 518 m · Vendu 700 000 $ (3 867 $/m²) 181 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +7 155 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 719 586 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.