3259 Boulevard CHEVREMONT · Montréal
Valeur estimée
847 800 $
Unifamiliale · 4 608 $/m² · 184 m² · constr. 1986 · terrain 904,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
904,5 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
779 900 $
Rôle antérieur 715 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753969892140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00260042
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 000 $
Valeur bâtiment
429 900 $
Rôle antérieur
715 500 $
ID provincial
66023753969892140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 511 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −16 045 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 865 921 $ Poids 86 % |
| 2 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 629 m · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 812 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 775 438 $ Poids 81 % |
| 3 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 430 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 002 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 696 598 $ Poids 79 % |
| 4 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 238 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie −37 706 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 245 $ Poids 79 % |
| 5 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 628 m · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −15 755 $ · Ajust. âge +40 750 $ | 873 083 $ Poids 79 % |
| 6 | 3223, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-10-15 · 378 m · Vendu 742 500 $ (4 040 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 802 $ · Ajust. superficie +404 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 706 $ Poids 78 % |
| 7 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 879 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 402 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 712 698 $ Poids 71 % |
| 8 | 881, Thibaudeau, Montréal 2026-06-11 · 879 m · Vendu 780 000 $ (4 248 $/m²) 183,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +850 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 786 785 $ Poids 70 % |
| 9 | 7, croissant Thibaudeau, Montréal 2026-07-24 · 811 m · Vendu 858 500 $ (5 026 $/m²) 170,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 174 $ · Ajust. âge −12 877 $ | 878 796 $ Poids 69 % |
| 10 | 378, Place Desmarest, Montréal 2026-06-16 · 369 m · Vendu 795 000 $ (5 035 $/m²) 157,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +65 705 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 890 604 $ Poids 68 % |
| 11 | 593, rue de Saint-Malo Est, Montréal 2025-12-11 · 773 m · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +6 125 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 831 361 $ Poids 67 % |
| 12 | 402, rue Saint-Malo Ouest, Montréal 2025-07-30 · 541 m · Vendu 700 000 $ (3 867 $/m²) 181 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +5 801 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 718 232 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.