3261 Boulevard CHEVREMONT · Montréal
Valeur estimée
753 500 $
Unifamiliale · 4 520 $/m² · 166,7 m² · constr. 1986 · terrain 896,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
896,5 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 700 $
Rôle antérieur 595 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753969970010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00260041
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 900 $
Valeur bâtiment
301 800 $
Rôle antérieur
595 100 $
ID provincial
66023753969970010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 378, Place Desmarest, Montréal 2026-06-16 · 364 m · Vendu 795 000 $ (5 035 $/m²) 157,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +22 153 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 847 053 $ Poids 89 % |
| 2 | 16, Rue Proulx, Montréal 2026-06-15 · 659 m · Vendu 692 000 $ (4 366 $/m²) 158,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie +17 900 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 626 $ Poids 78 % |
| 3 | 7, croissant Thibaudeau, Montréal 2026-07-24 · 814 m · Vendu 858 500 $ (5 026 $/m²) 170,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 304 $ · Ajust. âge −12 877 $ | 835 318 $ Poids 74 % |
| 4 | 520, rue Macquet, Montréal 2026-06-03 · 178 m · Vendu 725 000 $ (5 038 $/m²) 143,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +57 436 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 787 953 $ Poids 72 % |
| 5 | 210, rue des Bergères, Montréal 2025-12-16 · 725 m · Vendu 680 000 $ (4 141 $/m²) 164,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +5 177 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 742 120 $ Poids 70 % |
| 6 | 3223, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-10-15 · 395 m · Vendu 742 500 $ (4 040 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 802 $ · Ajust. superficie −34 540 $ · Ajust. âge +0 $ | 776 762 $ Poids 65 % |
| 7 | 555, rue des Bruants, Montréal 2026-08-12 · 808 m · Vendu 872 500 $ (5 778 $/m²) 151 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 358 $ · Ajust. âge −87 250 $ | 830 608 $ Poids 65 % |
| 8 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 491 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −53 555 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 828 411 $ Poids 63 % |
| 9 | 360, Boulevard Chevremont, Montréal 2026-01-27 · 895 m · Vendu 561 500 $ (3 536 $/m²) 158,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +13 967 $ · Ajust. âge +30 883 $ | 658 317 $ Poids 62 % |
| 10 | 881, Thibaudeau, Montréal 2026-06-11 · 879 m · Vendu 780 000 $ (4 248 $/m²) 183,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −35 899 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 750 037 $ Poids 59 % |
| 11 | 593, rue de Saint-Malo Est, Montréal 2025-12-11 · 792 m · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie −30 414 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 794 822 $ Poids 59 % |
| 12 | 337, rue Isabelle-Moyen, Montréal 2026-07-15 · 304 m · Vendu 710 000 $ (5 160 $/m²) 137,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 076 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 824 126 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.