11 Rue LACHAPELLE · Montréal
Valeur estimée
1 349 900 $
Unifamiliale · 1 935 $/m² · 697,7 m² · constr. 1987 · terrain 1 073,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
697,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 073,1 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 677 100 $
Rôle antérieur 1 397 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753970011590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
8-F00049226
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 900 $
Valeur bâtiment
1 414 200 $
Rôle antérieur
1 397 600 $
ID provincial
66023753970011590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 317 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 410 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 253
Cette propriété : +155 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, Rue Louise-Major, Montréal 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 1 189 399 $ (2 968 $/m²) 400,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +220 944 $ · Ajust. superficie +297 350 $ · Ajust. âge −118 940 $ | 1 588 753 $ Poids 1 % |
| 2 | 3271, boulevard Chèvremont, Montréal 2024-11-14 · 826 m · Vendu 1 000 000 $ (2 930 $/m²) 341,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +195 071 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 450 071 $ Poids 1 % |
| 3 | 538, Macquet, Montréal 2024-07-15 · 765 m · Vendu 950 000 $ (2 860 $/m²) 332,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +156 351 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 1 348 601 $ Poids 0 % |
| 4 | 458, rue Roumefort, Montréal 2026-05-19 · 818 m · Vendu 955 000 $ (3 396 $/m²) 281,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +238 750 $ · Ajust. âge −9 550 $ | 1 196 242 $ Poids 0 % |
| 5 | 651, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-08-07 · 835 m · Vendu 970 000 $ (3 548 $/m²) 273,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +242 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 212 500 $ Poids 0 % |
| 6 | 4293, rue Hugo, Montréal 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 1 000 000 $ (2 944 $/m²) 339,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 297 576 $ Poids 0 % |
| 7 | 554, rue Macquet, Montréal 2026-06-23 · 881 m · Vendu 990 000 $ (3 718 $/m²) 266,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +247 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 249 984 $ Poids 0 % |
| 8 | 201, Rue Fers-de-Lys, Montréal 2024-03-27 · 1.1 km · Vendu 1 265 000 $ (3 846 $/m²) 328,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +335 663 $ · Ajust. superficie +316 250 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 790 413 $ Poids 0 % |
| 9 | 217, rue Trépanier, Montréal 2025-09-16 · 934 m · Vendu 1 088 600 $ (3 983 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 872 $ · Ajust. superficie +272 150 $ · Ajust. âge −87 088 $ | 1 374 534 $ Poids 0 % |
| 10 | 3244, rue Cherrier, Montréal 2025-05-26 · 681 m · Vendu 801 000 $ (2 992 $/m²) 267,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 580 $ · Ajust. superficie +200 250 $ · Ajust. âge +80 100 $ | 1 152 930 $ Poids 0 % |
| 11 | 671, Boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2024-10-31 · 1.0 km · Vendu 975 000 $ (3 533 $/m²) 276 m² · constr. 1988 Ajust. marché +196 703 $ · Ajust. superficie +243 750 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 1 410 578 $ Poids 0 % |
| 12 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 521 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +190 000 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 976 600 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.