400 Rue CHARLES-RENAUD · Montréal
Valeur estimée
780 800 $
Unifamiliale · 3 998 $/m² · 195,3 m² · constr. 1977 · terrain 599,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,8 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 900 $
Rôle antérieur 665 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753973489230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00225032
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 900 $
Valeur bâtiment
467 000 $
Rôle antérieur
665 000 $
ID provincial
66023753973489230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
563 750 $
$/m² médian
4 280
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 141 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +8 456 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 853 072 $ Poids 98 % |
| 2 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 317 m · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 247 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 763 747 $ Poids 95 % |
| 3 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 253 m · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +8 303 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 860 466 $ Poids 93 % |
| 4 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 449 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 692 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 683 708 $ Poids 89 % |
| 5 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 665 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie −15 856 $ · Ajust. âge −35 415 $ | 767 680 $ Poids 78 % |
| 6 | 660, place Catalogne, Montréal 2026-07-27 · 976 m · Vendu 685 000 $ (3 551 $/m²) 192,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 261 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 692 686 $ Poids 65 % |
| 7 | 228, Trépanier, Montréal 2025-08-19 · 674 m · Vendu 407 000 $ (2 027 $/m²) 200,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −5 574 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 394 334 $ Poids 62 % |
| 8 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 141 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 204 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 692 396 $ Poids 61 % |
| 9 | 562, boulevard Chevremont, Montréal 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (3 911 $/m²) 189,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +11 929 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 746 460 $ Poids 60 % |
| 10 | 449, rue Raymond, Montréal 2025-12-02 · 900 m · Vendu 855 000 $ (4 201 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 873 $ · Ajust. superficie −17 226 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 845 247 $ Poids 59 % |
| 11 | 335, rue Marcoux, Montréal 2025-06-23 · 584 m · Vendu 833 000 $ (4 093 $/m²) 203,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 786 $ · Ajust. superficie −16 783 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 843 353 $ Poids 59 % |
| 12 | 3223, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-10-15 · 838 m · Vendu 742 500 $ (4 040 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 802 $ · Ajust. superficie +23 228 $ · Ajust. âge −33 412 $ | 801 118 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.