487 Rue CLOSSE · Montréal
Valeur estimée
628 500 $
Unifamiliale · 5 409 $/m² · 116,2 m² · constr. 1977 · terrain 450,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,4 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 800 $
Rôle antérieur 480 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753973491600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00224935
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 200 $
Valeur bâtiment
385 600 $
Rôle antérieur
480 000 $
ID provincial
66023753973491600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 280
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 162 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +1 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 435 $ Poids 97 % |
| 2 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 162 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +1 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 435 $ Poids 97 % |
| 3 | 460, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 238 m · Vendu 549 900 $ (4 757 $/m²) 115,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 427 $ · Ajust. âge −8 248 $ | 543 079 $ Poids 97 % |
| 4 | 487, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 153 m · Vendu 566 000 $ (5 063 $/m²) 111,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 138 $ · Ajust. âge −5 660 $ | 571 478 $ Poids 96 % |
| 5 | 500, Place Blaise, Montréal 2026-05-26 · 170 m · Vendu 507 000 $ (4 495 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +7 641 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 034 $ Poids 96 % |
| 6 | 446, Place Blaise, Montréal 2026-05-20 · 205 m · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +8 952 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 567 613 $ Poids 95 % |
| 7 | 498, place Blaise, Montréal 2026-01-22 · 175 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +1 362 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 952 $ Poids 90 % |
| 8 | 3244, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-07-08 · 427 m · Vendu 669 000 $ (5 361 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 050 $ · Ajust. âge +6 690 $ | 652 640 $ Poids 84 % |
| 9 | 465, rue Ouimet, Montréal 2026-06-23 · 643 m · Vendu 670 000 $ (6 025 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +15 063 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 700 211 $ Poids 80 % |
| 10 | 441, Place Blaise, Montréal 2025-10-01 · 166 m · Vendu 492 500 $ (4 374 $/m²) 112,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 636 $ · Ajust. superficie +7 873 $ · Ajust. âge −4 925 $ | 541 084 $ Poids 79 % |
| 11 | 9, rue Tessier, Montréal 2026-03-02 · 634 m · Vendu 845 000 $ (7 071 $/m²) 119,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 533 $ · Ajust. superficie −11 667 $ · Ajust. âge −76 050 $ | 821 815 $ Poids 78 % |
| 12 | 143, rue Pierre-Foretier, Montréal 2026-05-06 · 774 m · Vendu 551 000 $ (4 650 $/m²) 118,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −5 347 $ · Ajust. âge −5 510 $ | 547 091 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.