435 Rue PIERRE-BOILEAU · Montréal
Valeur estimée
608 100 $
Unifamiliale · 5 657 $/m² · 107,5 m² · constr. 1977 · terrain 556,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,1 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 800 $
Rôle antérieur 546 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753973606620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00221807
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 100 $
Valeur bâtiment
356 700 $
Rôle antérieur
546 600 $
ID provincial
66023753973606620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 487, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 126 m · Vendu 566 000 $ (5 063 $/m²) 111,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 885 $ · Ajust. âge −5 660 $ | 549 455 $ Poids 96 % |
| 2 | 500, Place Blaise, Montréal 2026-05-26 · 128 m · Vendu 507 000 $ (4 495 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −11 911 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 482 $ Poids 94 % |
| 3 | 446, Place Blaise, Montréal 2026-05-20 · 197 m · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −12 682 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 545 979 $ Poids 93 % |
| 4 | 460, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 221 m · Vendu 549 900 $ (4 757 $/m²) 115,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 266 $ · Ajust. âge −8 248 $ | 522 386 $ Poids 89 % |
| 5 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 210 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −17 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 034 $ Poids 88 % |
| 6 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 210 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −17 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 034 $ Poids 88 % |
| 7 | 498, place Blaise, Montréal 2026-01-22 · 133 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −18 393 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 196 $ Poids 83 % |
| 8 | 465, rue Ouimet, Montréal 2026-06-23 · 671 m · Vendu 670 000 $ (6 025 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −11 147 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 674 002 $ Poids 80 % |
| 9 | 441, Place Blaise, Montréal 2025-10-01 · 151 m · Vendu 492 500 $ (4 374 $/m²) 112,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 636 $ · Ajust. superficie −11 153 $ · Ajust. âge −4 925 $ | 522 058 $ Poids 78 % |
| 10 | 155, rue Pierre-Foretier, Montréal 2026-02-20 · 701 m · Vendu 460 000 $ (4 275 $/m²) 107,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −214 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 490 627 $ Poids 75 % |
| 11 | 490, Aimé-Lecavalier, Montréal 2025-09-12 · 497 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −1 832 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 706 126 $ Poids 71 % |
| 12 | 383, rue Jacques-David, Montréal 2026-06-16 · 512 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +36 384 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 530 112 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.