402 Rue CHARLES-RENAUD · Montréal
Valeur estimée
773 700 $
Unifamiliale · 4 013 $/m² · 192,8 m² · constr. 1979 · terrain 513,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,1 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 900 $
Rôle antérieur 643 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753973689540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00225031
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 600 $
Valeur bâtiment
480 300 $
Rôle antérieur
643 000 $
ID provincial
66023753973689540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 121 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +3 036 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 855 952 $ Poids 98 % |
| 2 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 296 m · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 366 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 766 366 $ Poids 96 % |
| 3 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 233 m · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +2 981 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 863 293 $ Poids 94 % |
| 4 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 465 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 407 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 686 593 $ Poids 87 % |
| 5 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 672 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie −20 690 $ · Ajust. âge −27 545 $ | 770 716 $ Poids 76 % |
| 6 | 660, place Catalogne, Montréal 2026-07-27 · 997 m · Vendu 685 000 $ (3 551 $/m²) 192,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −178 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 695 097 $ Poids 64 % |
| 7 | 228, Trépanier, Montréal 2025-08-19 · 662 m · Vendu 407 000 $ (2 027 $/m²) 200,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −8 108 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 391 801 $ Poids 62 % |
| 8 | 562, boulevard Chevremont, Montréal 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (3 911 $/m²) 189,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +7 040 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 748 971 $ Poids 59 % |
| 9 | 3223, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-10-15 · 832 m · Vendu 742 500 $ (4 040 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 802 $ · Ajust. superficie +18 179 $ · Ajust. âge −25 988 $ | 803 493 $ Poids 59 % |
| 10 | 335, rue Marcoux, Montréal 2025-06-23 · 590 m · Vendu 833 000 $ (4 093 $/m²) 203,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 786 $ · Ajust. superficie −21 900 $ · Ajust. âge −33 320 $ | 846 566 $ Poids 57 % |
| 11 | 449, rue Raymond, Montréal 2025-12-02 · 912 m · Vendu 855 000 $ (4 201 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 873 $ · Ajust. superficie −22 478 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 848 545 $ Poids 57 % |
| 12 | 15221, rue Théorêt, Montréal 2026-05-15 · 970 m · Vendu 580 000 $ (3 290 $/m²) 176,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +27 141 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 672 455 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.