431 Rue PIERRE-BOILEAU · Montréal
Valeur estimée
715 300 $
Unifamiliale · 5 180 $/m² · 138,1 m² · constr. 1977 · terrain 581,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,2 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 500 $
Rôle antérieur 596 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753973735250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00221808
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 900 $
Valeur bâtiment
400 600 $
Rôle antérieur
596 800 $
ID provincial
66023753973735250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 280
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, rue Isabelle-Moyen, Montréal 2026-07-15 · 322 m · Vendu 710 000 $ (5 160 $/m²) 137,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 290 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 718 390 $ Poids 95 % |
| 2 | 520, rue Macquet, Montréal 2026-06-03 · 398 m · Vendu 725 000 $ (5 038 $/m²) 143,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −14 611 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 683 281 $ Poids 89 % |
| 3 | 3244, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-07-08 · 389 m · Vendu 669 000 $ (5 361 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 648 $ · Ajust. âge +6 690 $ | 711 338 $ Poids 80 % |
| 4 | 18, Place Maxime, Montréal 2025-10-28 · 462 m · Vendu 730 000 $ (5 444 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +10 887 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 786 631 $ Poids 75 % |
| 5 | 508, rue Roumefort, Montréal 2025-08-18 · 476 m · Vendu 815 000 $ (5 625 $/m²) 144,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −19 124 $ · Ajust. âge −44 825 $ | 818 351 $ Poids 67 % |
| 6 | 113, rue Bastien, Montréal 2026-07-27 · 945 m · Vendu 715 000 $ (5 281 $/m²) 135,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 129 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 657 779 $ Poids 67 % |
| 7 | 117, Pierre-Foretier, Montréal 2025-11-20 · 780 m · Vendu 725 000 $ (5 273 $/m²) 137,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +1 582 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 779 182 $ Poids 66 % |
| 8 | 460, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 236 m · Vendu 549 900 $ (4 757 $/m²) 115,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 515 $ · Ajust. âge −8 248 $ | 595 167 $ Poids 64 % |
| 9 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 197 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +47 589 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 755 $ Poids 63 % |
| 10 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 197 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +47 589 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 755 $ Poids 63 % |
| 11 | 690, Carré Rollin, Montréal 2026-06-12 · 993 m · Vendu 575 000 $ (4 046 $/m²) 142,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −8 093 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 568 408 $ Poids 63 % |
| 12 | 378, Place Desmarest, Montréal 2026-06-16 · 545 m · Vendu 795 000 $ (5 035 $/m²) 157,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −49 845 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 739 280 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.