439 Rue PIERRE-BOILEAU · Montréal
Valeur estimée
809 700 $
Unifamiliale · 3 608 $/m² · 224,4 m² · constr. 1977 · terrain 873,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
873,4 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 000 $
Rôle antérieur 642 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753974446230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00221875
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
375 600 $
Valeur bâtiment
324 400 $
Rôle antérieur
642 200 $
ID provincial
66023753974446230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 70 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 958 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 740 642 $ Poids 99 % |
| 2 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 412 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 186 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 738 586 $ Poids 78 % |
| 3 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 823 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 526 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 834 274 $ Poids 73 % |
| 4 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 600 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie +40 414 $ · Ajust. âge −35 415 $ | 823 950 $ Poids 72 % |
| 5 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 136 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +71 552 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 916 168 $ Poids 69 % |
| 6 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 323 m · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 053 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 820 553 $ Poids 68 % |
| 7 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 917 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 079 $ · Ajust. âge −36 810 $ | 767 111 $ Poids 67 % |
| 8 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 271 m · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +70 259 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 922 421 $ Poids 66 % |
| 9 | 476, rue Roumefort, Montréal 2025-06-27 · 406 m · Vendu 194 769 $ (876 $/m²) 222,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 083 $ · Ajust. superficie +876 $ · Ajust. âge −9 738 $ | 201 990 $ Poids 66 % |
| 10 | 17, Place Maxime, Montréal 2025-07-16 · 558 m · Vendu 820 000 $ (3 756 $/m²) 218,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +11 457 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 850 119 $ Poids 63 % |
| 11 | 275, rue Besson, Montréal 2025-05-09 · 372 m · Vendu 775 000 $ (3 431 $/m²) 225,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −2 573 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 822 308 $ Poids 61 % |
| 12 | 344, rue Marcoux, Montréal 2025-06-09 · 546 m · Vendu 788 000 $ (3 502 $/m²) 225 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 070 $ · Ajust. superficie −1 051 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 812 619 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.